2024年房地產(chǎn)委托代理合同協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)委托代理合同協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于____（地址）的房地產(chǎn)，現(xiàn)甲方同意委托乙方作為其代理人，全權(quán)代理甲方的房地產(chǎn)相關(guān)事宜。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理房地產(chǎn)的出售、出租、過(guò)戶等相關(guān)事宜。1.2乙方接受甲方委托，同意代理上述房地產(chǎn)相關(guān)事宜。第二條代理權(quán)限（1）代表甲方與房地產(chǎn)買受人或承租人進(jìn)行談判；（2）簽訂房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同；（3）辦理房地產(chǎn)過(guò)戶、抵押、解押等相關(guān)手續(xù)；（4）收取房地產(chǎn)交易過(guò)程中的定金、傭金、租金等款項(xiàng)。2.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為_(kāi)___個(gè)月。3.2若在代理期限內(nèi)達(dá)成交易，乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。第四條傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方的傭金為房地產(chǎn)交易總金額的____%。4.2乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、交通費(fèi)等），甲方應(yīng)予以報(bào)銷。4.3乙方收取的傭金及費(fèi)用，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。5.2甲方有權(quán)了解乙方代理房地產(chǎn)的進(jìn)展情況，并給予必要的協(xié)助。5.3甲方不得擅自終止本合同，如確需終止，應(yīng)提前____日通知乙方，并支付違約金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方爭(zhēng)取最大利益。6.2乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。6.3乙方在代理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)潛在買受人或承租人有惡意，應(yīng)立即告知甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付傭金及費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同中的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。2.明確代理權(quán)限，防止越權(quán)代理。3.注意代理期限，避免合同無(wú)效或違約情況。4.傭金及費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要明確。5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款需詳細(xì)規(guī)定。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無(wú)糾紛。2.在合同中詳細(xì)列舉代理權(quán)限，必要時(shí)可設(shè)定限制性條款。1.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛，可以依法進(jìn)行交易。代理事項(xiàng)：指委托方授權(quán)代理方辦理的具體事務(wù)。代理權(quán)限：指委托方授予代理方辦理代理事項(xiàng)的權(quán)力范圍。代理期限：指委托方授權(quán)代理方辦理代理事項(xiàng)的有效時(shí)間。傭金：指代理方完成代理事項(xiàng)后，委托方按照約定支付給代理方的報(bào)酬。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方急于出售房產(chǎn)，希望盡快成交。補(bǔ)充條款：甲方同意在代理期限內(nèi)，若乙方成功促成交易，額外獎(jiǎng)勵(lì)乙方相當(dāng)于傭金____%的獎(jiǎng)金。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)中居住著老人或小孩，需要特殊照顧。補(bǔ)充條款：甲方要求乙方在帶客戶看房時(shí)，盡量減少對(duì)居住者的打擾，并確保居住者的安全和舒適。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)房，涉及多位繼承人。補(bǔ)充條款：甲方保證已與其他繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)，授權(quán)乙方辦理相關(guān)手續(xù)。若因繼承問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.委托代理授權(quán)書(shū)4.房地產(chǎn)交易審批表房產(chǎn)平面圖：確保買家了解房屋布局。維修記錄：讓買家知道房屋的維護(hù)狀況。1.針對(duì)第一個(gè)場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：咱們都希望這房子能快點(diǎn)賣出去，所以如果乙方能在短時(shí)間內(nèi)幫忙搞定，咱們額外給乙方