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?2024年房地產(chǎn)委托代理合同協(xié)議合同編號(hào):____________甲方(委托方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________乙方(代理方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________鑒于甲方擁有位于____(地址)的房地產(chǎn),現(xiàn)甲方同意委托乙方作為其代理人,全權(quán)代理甲方的房地產(chǎn)相關(guān)事宜。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理房地產(chǎn)的出售、出租、過戶等相關(guān)事宜。1.2乙方接受甲方委托,同意代理上述房地產(chǎn)相關(guān)事宜。第二條代理權(quán)限(1)代表甲方與房地產(chǎn)買受人或承租人進(jìn)行談判;(2)簽訂房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同;(3)辦理房地產(chǎn)過戶、抵押、解押等相關(guān)手續(xù);(4)收取房地產(chǎn)交易過程中的定金、傭金、租金等款項(xiàng)。2.2乙方在代理過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī),維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效,代理期限為____個(gè)月。3.2若在代理期限內(nèi)達(dá)成交易,乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。第四條傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方的傭金為房地產(chǎn)交易總金額的____%。4.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用(如廣告費(fèi)、交通費(fèi)等),甲方應(yīng)予以報(bào)銷。4.3乙方收取的傭金及費(fèi)用,應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)法律糾紛。5.2甲方有權(quán)了解乙方代理房地產(chǎn)的進(jìn)展情況,并給予必要的協(xié)助。5.3甲方不得擅自終止本合同,如確需終止,應(yīng)提前____日通知乙方,并支付違約金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé),為甲方爭(zhēng)取最大利益。6.2乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。6.3乙方在代理過程中,如發(fā)現(xiàn)潛在買受人或承租人有惡意,應(yīng)立即告知甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付傭金及費(fèi)用的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定履行代理職責(zé),導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽字):_______乙方代表(簽字):_______簽訂日期:______________注意事項(xiàng):1.確保合同中的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,避免法律糾紛。2.明確代理權(quán)限,防止越權(quán)代理。3.注意代理期限,避免合同無(wú)效或違約情況。4.傭金及費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要明確。5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款需詳細(xì)規(guī)定。解決辦法:1.在簽訂合同前,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查,確保無(wú)糾紛。2.在合同中詳細(xì)列舉代理權(quán)限,必要時(shí)可設(shè)定限制性條款。1.權(quán)屬清晰:指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確,沒有爭(zhēng)議或糾紛,可以依法進(jìn)行交易。代理事項(xiàng):指委托方授權(quán)代理方辦理的具體事務(wù)。代理權(quán)限:指委托方授予代理方辦理代理事項(xiàng)的權(quán)力范圍。代理期限:指委托方授權(quán)代理方辦理代理事項(xiàng)的有效時(shí)間。傭金:指代理方完成代理事項(xiàng)后,委托方按照約定支付給代理方的報(bào)酬。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決:指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),采取的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果甲方急于出售房產(chǎn),希望盡快成交。補(bǔ)充條款:甲方同意在代理期限內(nèi),若乙方成功促成交易,額外獎(jiǎng)勵(lì)乙方相當(dāng)于傭金____%的獎(jiǎng)金。2.場(chǎng)合:房產(chǎn)中居住著老人或小孩,需要特殊照顧。補(bǔ)充條款:甲方要求乙方在帶客戶看房時(shí),盡量減少對(duì)居住者的打擾,并確保居住者的安全和舒適。3.場(chǎng)合:房產(chǎn)為遺產(chǎn)房,涉及多位繼承人。補(bǔ)充條款:甲方保證已與其他繼承人達(dá)成一致意見,授權(quán)乙方辦理相關(guān)手續(xù)。若因繼承問題產(chǎn)生糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.委托代理授權(quán)書4.房地產(chǎn)交易審批表房產(chǎn)平面圖:確保買家了解房屋布局。維修記錄:讓買家知道房屋的維護(hù)狀況。1.針對(duì)第一個(gè)場(chǎng)合:補(bǔ)充條款:咱們都希望這房子能快點(diǎn)賣出去,所以如果乙方能在短時(shí)間內(nèi)幫忙搞定,咱們額外給乙方
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