2024年房屋買賣公證合同

?2024年房屋買賣公證合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿將房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在租賃、抵押、查封等法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______。（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房款。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價款_______%的違約金。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價款_______%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________見證人：____________公證機(jī)關(guān)：____________公證員：____________公證日期：____________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.明確房屋買賣價格及支付方式：避免因價格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋價格、支付方式、支付時間等條款。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付與過戶：確保交付和過戶過程符合法律規(guī)定。解決辦法：在合同中明確交付時間、過戶手續(xù)辦理時間及雙方的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：房屋過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約情形及違約金等違約責(zé)任條款。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式。法律名詞解釋：協(xié)商解決：指合同當(dāng)事人通過友好協(xié)商，自行解決合同糾紛的方式。訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院解決合同糾紛的法律途徑。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器（清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方接受上述家具和電器，并同意按現(xiàn)狀接收。場合二：賣方需要騰房，買方希望盡快入住特殊條款：鑒于甲方需要騰房，乙方希望盡快入住，雙方同意在合同簽訂后15日內(nèi)完成房屋交付，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。場合三：房屋涉及子女教育問題，買方對學(xué)籍有特殊需求特殊條款：甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)籍未使用且未被占用，確保乙方子女能夠順利就讀附近學(xué)校。如因?qū)W籍問題導(dǎo)致乙方子女無法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件1.家具和電器清單補(bǔ)充條款：咱們說好了，房子里的家具和電器（具體清單附在合同后面）也一起轉(zhuǎn)給買家。買家也同意按照現(xiàn)在的樣子