上海房地產(chǎn)買賣合同書2024年

?上海房地產(chǎn)買賣合同書2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.2該房地產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方余款人民幣￥_______，通過向銀行申請(qǐng)貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)的合法性，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用。4.4乙方自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地使用權(quán)面積等。一、注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式的明確：確保成交價(jià)格及支付方式的條款清晰，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方理解并同意。2.房地產(chǎn)交付及過戶：注意交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。二、法律名詞解釋：1.定金：指乙方為保證合同履行，先行支付給甲方的一部分款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)念A(yù)付金性質(zhì)。2.遺留問題：權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議。抵押權(quán)：指債權(quán)人為保證債務(wù)的履行，對(duì)債務(wù)人的房地產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保雙方對(duì)違約責(zé)任有明確認(rèn)識(shí)，避免糾紛。對(duì)于不可抗力的情況，合同中應(yīng)明確界定，以減少不必要的損失。爭議解決機(jī)制要明確，便于快速解決糾紛。特殊場合1：房子里有老人需要特別照顧補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有需要照顧的老人，乙方同意在房屋交付后，給予甲方額外的____天作為過渡期，以便甲方安排老人搬遷。特殊場合2：買賣的房屋正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：甲方承諾，目前房屋正在進(jìn)行中的裝修工程將在______日前完成，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。若未能按時(shí)完成，甲方同意按日支付違約金。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修清單（如果適用）5.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明6.水電費(fèi)繳納證明房產(chǎn)證和土地證：這些是證明房子是甲方的重要文件。房屋平面圖：讓乙