2024年銀行住房抵押貸款合同范本

?2024年銀行住房抵押貸款合同范本合同編號：__________一、貸款金額、期限及利率1.1甲方因購買住房所需，向乙方申請住房抵押貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新的利率執(zhí)行。二、抵押物2.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交由乙方保管。三、貸款的發(fā)放與還款3.1乙方在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃入甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還固定金額，直至貸款本息還清。（2）等額本金還款法：每月償還固定本金，利息逐月遞減，直至貸款本息還清。3.3甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可辦理提前還款手續(xù)。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。4.2甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，不得挪用。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式還款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方有權(quán)了解甲方的資信狀況，要求甲方提供相關(guān)資料。4.5乙方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款，并妥善保管甲方的抵押物權(quán)證。4.6乙方在甲方逾期還款時(shí)，有權(quán)采取必要措施，包括但不限于催收、訴訟等，以維護(hù)自身權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，逾期還款的，應(yīng)按逾期本金×日利率×逾期天數(shù)的計(jì)算方式支付違約金。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)×貸款金額×日利率的計(jì)算方式，向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。2.嚴(yán)格遵守貸款用途，不得挪用貸款資金。3.按時(shí)足額償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性。5.了解并遵守合同中的權(quán)利和義務(wù)，妥善處理合同爭議。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行抵押物的權(quán)屬調(diào)查和權(quán)利限制查詢。2.使用貸款資金時(shí)，留存相關(guān)用途證明，以備查核。3.設(shè)立專門的還款賬戶，確保按期還款。4.按照合同約定及時(shí)辦理抵押登記，并妥善保管抵押權(quán)證。5.發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的物或者權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，債務(wù)履行期屆滿后，貸款人未受清償?shù)?，有?quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，該金額由貸款本金和利息組成，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金，利息則按剩余本金和約定的利率計(jì)算，隨著本金的逐月償還，利息逐月遞減。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)利限制：指對財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行使設(shè)置的限制，如抵押、查封、租賃等，可能影響財(cái)產(chǎn)的處置和變現(xiàn)能力。場合一：房子需要裝修特殊條款：甲方因房屋裝修需要，特向乙方申請?jiān)黾淤J款額度，用于支付裝修工程款。雙方同意在原貸款金額基礎(chǔ)上增加_______元作為裝修貸款。補(bǔ)充條款：1.裝修貸款部分的本金和利息將在原貸款期限基礎(chǔ)上延長_______年。2.裝修貸款的用途僅限于房屋裝修，甲方需提供裝修合同及發(fā)票作為貸款使用的證明。場合二：借款人工作變動(dòng)，需要調(diào)整還款計(jì)劃特殊條款：鑒于甲方工作變動(dòng)，可能導(dǎo)致收入不穩(wěn)定，甲乙雙方協(xié)商一致，同意對還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：1.甲方可在工作變動(dòng)后_______個(gè)月內(nèi)，向乙方提出調(diào)整還款計(jì)劃的申請。2.乙方根據(jù)甲方的實(shí)際情況，可適當(dāng)延長貸款期限或調(diào)整還款方式。場合三：抵押物價(jià)值下降補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并在評估價(jià)值下降時(shí)及時(shí)通知乙方。2.雙方可協(xié)商增加貸款擔(dān)保措施，以保障乙方的權(quán)益。1.附件一：借款人的身份證明文件（身份證復(fù)印件）。2.附件二：抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.附件三：借款人的工作證明和收入證明。4.附件四：抵押物評估報(bào)告。5.附件五：房屋買賣合同或購房協(xié)議。6.附件六：貸款用途證明文件（如裝修合同、發(fā)票等）。咱們這個(gè)合同是關(guān)于房子貸款的，就是說你（甲方）想借錢買房子，我們（乙方）同意借給你。下面是一些特殊情況，如果遇到了，咱們得另外補(bǔ)充一些條款。比如說，你的房子需要裝修，你可以多借一點(diǎn)錢。咱們就在合同里加一條，說清楚多借多少錢，這部分錢咋還。再比如，你換工作了，可能收入不穩(wěn)定，你可以跟