2024年上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同正

?2024年上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同正合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。3.該房屋所在土地用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋不存在租賃、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.甲方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方完成過(guò)戶。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供所需資料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保法律名詞如下：法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.付款方式：注意付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保資金安全。解決辦法：通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.房屋交付：確保交付時(shí)間及房屋狀態(tài)符合約定。法律名詞解釋：交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。二、法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。逾期交付違約金：指因賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，按照合同約定向買(mǎi)方支付的違約金。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：賣(mài)方需保證房屋不存在租賃、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利上存在缺陷，如被查封、設(shè)定抵押等。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方需共同辦理，確保手續(xù)合法。法律名詞解釋：過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。特殊場(chǎng)合1：房屋有租客場(chǎng)合描述：如果賣(mài)方的房屋目前有租客居住，那么就需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款："考慮到該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在合同生效后負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，并確保不影響乙方入住。"特殊場(chǎng)合2：房屋需要翻新場(chǎng)合描述：如果買(mǎi)方希望購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行翻新，那么需要在合同中明確翻新的責(zé)任。補(bǔ)充條款："乙方計(jì)劃在房屋過(guò)戶后對(duì)房屋進(jìn)行翻新。甲方同意協(xié)助乙方獲取相關(guān)施工許可，并負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)所有不需要的物品。"特殊場(chǎng)合附件：1.下面是咱們合同需要的一些附件：附件清單：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件（確保房子是干凈整潔的）土地使用證的復(fù)印件（證明這塊地也是你的）賣(mài)方身份證明的復(fù)印件（確認(rèn)一下賣(mài)方是誰(shuí)）買(mǎi)方身份證明的復(fù)印件（確認(rèn)一下買(mǎi)方是誰(shuí)）付款收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄的復(fù)印件（證明錢(qián)已經(jīng)付了）1.如果房子里還有人租著："咱們得說(shuō)好，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把租客的事情搞定，不能讓