二手房抵押貸款2024年

?二手房抵押貸款2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________丙方（抵押人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條貸款金額甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條貸款用途乙方向甲方承諾，貸款所得將用于______，不得挪作他用。第三條貸款期限貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率本合同項(xiàng)下貸款年利率為____%，按____計(jì)算。第五條還款方式1.乙方應(yīng)按月償還貸款本息，每月還款金額為____元。2.乙方須在每月的____日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)劃入甲方指定的賬戶。第六條抵押物2.抵押物的所有權(quán)歸丙方所有，丙方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第七條抵押物的權(quán)屬1.乙方、丙方保證抵押物為合法擁有，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.乙方、丙方同意在貸款期間，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處置。第八條抵押物的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照甲方的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交甲方保管。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如乙方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用導(dǎo)致保險(xiǎn)失效，甲方有權(quán)代為支付，并從乙方賬戶中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第九條違約責(zé)任（1）要求乙方支付逾期罰息；（2）宣布貸款提前到期，要求乙方一次性償還全部貸款本息；（3）依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同變更、解除和終止1.本合同變更、解除或終止，須甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在貸款期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率、還款方式等合同內(nèi)容。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：______________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保抵押物權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押物的權(quán)屬，確保無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：合同中的關(guān)鍵詞語如下：解決辦法：1.抵押物：指合同中乙方用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，即房產(chǎn)。1.權(quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如抵押物）的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。：抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以確保債務(wù)的履行。抵押物權(quán)屬：解決辦法：1.法律審查。注意事項(xiàng)及法律名詞解釋：1.逾期罰息：借款人未按約定還款時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人支付的額外利息。合同變更：指在合同履行過程中，當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。法律訴訟：指當(dāng)爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決時(shí)，通過司法程序解決爭(zhēng)議的方式。貸款利率：貸款人向借款人收取的利息與貸款本金之間的比率。抵押登記：將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場(chǎng)合：如果抵押的房產(chǎn)有其他共有權(quán)人，需要確保他們同意抵押。補(bǔ)充條款：所有房產(chǎn)共有權(quán)人必須在合同上簽字，表示同意將共有房產(chǎn)作為貸款抵押。2.借款人處于特殊職業(yè)狀態(tài)場(chǎng)合：借款人如果是公務(wù)員或軍人等特殊職業(yè)，可能需要特殊審批。補(bǔ)充條款：借款人應(yīng)提供相關(guān)職業(yè)狀態(tài)不違反抵押貸款規(guī)定的證明文件。3.房產(chǎn)位于特殊區(qū)域場(chǎng)合：房產(chǎn)如果位于限購或特殊規(guī)劃區(qū)域，可能需要額外的審批。補(bǔ)充條款：借款人需提供房產(chǎn)所在區(qū)域的相關(guān)政策文件，證明抵押行為符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。房產(chǎn)翻新或改造場(chǎng)合：如果借款人打算用貸款資金翻新或改造房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：借款人需提供翻新或改造的計(jì)劃書和預(yù)算，并承諾在工程開始前獲得所有必要的批準(zhǔn)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)和位置。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)借款人和抵押人的身份。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：確保房產(chǎn)在貸款期間有保險(xiǎn)覆蓋。5.共有權(quán)人同意書：如果有共有權(quán)人，需要他們的同意書。