2024年房屋買賣協(xié)議書合同

?2024年房屋買賣協(xié)議書合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，共有情況為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方不得無故解除合同。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______前支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應確保該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按本合同約定將該房屋交付給乙方。2.甲方應在_______前將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方保證該房屋在交付前已清空，不存在任何租賃、抵押等法律糾紛。五、乙方承諾1.乙方按照本合同的約定支付房款，如有違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方，共同完成房屋過戶。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件（本合同內(nèi)容已完畢，上述附件為合同的重要組成部分。）注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，賣方應為房屋所有權(quán)人，買方應具備完全民事行為能力。一、注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無抵押、查封等權(quán)利負擔。解決辦法：辦理過戶前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋權(quán)屬無瑕疵。2.價格及支付方式明確：避免因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細約定房款支付金額、時間及方式。3.交付及過戶時間：明確房屋交付及過戶的具體時間。解決辦法：在合同中明確約定交付及過戶的時間節(jié)點。1.權(quán)利負擔：指房屋上存在的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利，可能影響房屋的正常交易。1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指民事主體能夠獨立進行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。3.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其對該財產(chǎn)的處分權(quán)。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指在房屋交易前，對房屋的權(quán)屬狀況、他項權(quán)利等進行查詢，以確保交易的合法性。6.權(quán)屬瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或者不完整的情況，如未辦理產(chǎn)權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)人未同意等?；卮鹑缦拢簣龊弦唬嘿u方需要時間騰房應用場合：賣方可能需要一些時間來搬離房屋，清理物品。補充條款：鑒于甲方需要時間進行房屋騰空，乙方同意給予甲方_______個月的寬限期。在此期間，甲方應確保房屋內(nèi)的物品清理完畢，并將房屋鑰匙交付給乙方。場合二：買方需要貸款購房應用場合：買方打算通過貸款方式支付房款。補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。場合三：房屋存在租賃情況應用場合：房屋目前有人租賃，租賃合同尚未到期。補充條款：甲方應確保租賃合同到期后，租賃方無條件遷出。若租賃方未按期遷出，甲方應承擔相應責