2024年簡單的房屋買賣合同

?2024年簡單的房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。二、房屋成交價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定時間支付房款；（2）妥善保管甲方交付的房屋及相關(guān)證件；（3）承擔(dān)房屋交易過程中的稅費；（4）按照甲方提供的相關(guān)資料，自行辦理貸款手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，守約方有權(quán)解除本合同，并向違約方追究法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，包括對房屋占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.確認房屋現(xiàn)狀：實地查看房屋現(xiàn)狀，確認是否存在租賃、抵押等情況。如有疑問，可在合同中約定違約責(zé)任，保障自身權(quán)益。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.明確房款支付方式及時間：詳細約定房款支付方式、時間及金額，確保交易安全。若乙方未能按時支付，甲方有權(quán)依照合同約定追究違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.辦理過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確雙方在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保過戶順利進行。法律名詞解釋：過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，通常涉及不動產(chǎn)登記等手續(xù)。5.約定爭議解決方式：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有據(jù)可依。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.留意合同效力：簽字蓋章后，合同即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如需修改或補充，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。法律名詞解釋：補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行修改、補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補充條款：鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，甲乙雙方同意，甲方負責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并在房屋交付乙方前確保租客搬離。如因租客未搬離導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊場合：房屋需要翻新或維修補充條款：甲乙雙方確認，房屋在交付前需進行翻新/維修。甲方承諾在_______年_______月_______日前完成翻新/維修工作，并確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。3.特殊場合：乙方需要貸款購房補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方同意給予乙方_______個月的寬限期。寬限期滿后，乙方仍未支付房款的，甲方有權(quán)解除合同。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（這個是很重要的，確保房子的“身份證”是齊全的）2.土地使用權(quán)證復(fù)印件（這個也是證明房子歸屬的關(guān)鍵文件哦）3.甲乙雙方身份證復(fù)印件（這個用來確認買賣雙方的個人信息，必須要有）房屋的“身份證”：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保我們的交易是透