2024年個人買賣房屋簡單的協(xié)議書

?2024年個人買賣房屋簡單的協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________，土地使用年限自：__________起至：__________止。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元（定金抵作房款）；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)和查封等法律問題。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，如有隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方保證該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、乙方承諾5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋成交價格的_____%。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備實際情況合理使用，并承擔(dān)日常維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_____%。6.2甲方逾期交付房屋超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并向乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間、方式。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如維修責(zé)任、稅費承擔(dān)等。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭議的方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保無法律障礙。2.在合同中詳細(xì)列明價格、支付方式及時間。3.約定具體的交付及過戶時間，并明確雙方協(xié)助義務(wù)。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的職責(zé)，避免事后糾紛。5.設(shè)定合理的違約金條款，并規(guī)定違約責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等沒有爭議，相關(guān)權(quán)利可以明確界定。成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定金額的錢款，可抵作房款。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的錢款，作為違約賠償?shù)囊环N形式。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭中有未成年子女，甲方（賣方）保證在房屋買賣過程中，確保家庭成員的合法權(quán)益不受侵害。在房屋過戶前，甲方需提供家庭成員同意出售該房屋的書面證明。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方（買方）計劃通過貸款方式支付購房款，若乙方因貸款問題無法按時支付房款，雙方同意給予乙方一定的寬限期。在此期間，甲方不得單方面解除合同。3.場合：房屋涉及租賃合同補(bǔ)充條款：該房屋目前正處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意在房屋過戶后，由乙方承擔(dān)原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與承租人辦理相關(guān)手續(xù)。4.場合：房屋內(nèi)有家具需一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單由雙方另行協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.物業(yè)管理合同（如有）7.租賃合同（如有）8.家具、家電清單（如有）附件那些事兒：1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，這是證明房子屬于誰的重要文件。2.雙方的身份證復(fù)印件，畢竟買賣要認(rèn)人嘛。3.如果有，房屋的平面圖也帶