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?2024年個人買賣房屋簡單的協(xié)議書合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________乙方(買方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________一、房屋基本情況1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為:__________,土地使用年限自:__________起至:__________止。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣:__________元(定金抵作房款);(2)剩余房款人民幣:__________元,乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰,無任何糾紛、債務(wù)和查封等法律問題。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將該房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用,按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起,該房屋的權(quán)屬歸乙方所有,甲方不再享有任何權(quán)利。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量、安全隱患,如有隱瞞,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方保證該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用,如有損壞,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、乙方承諾5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款,如逾期支付,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×房屋成交價格的_____%。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備實際情況合理使用,并承擔(dān)日常維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋成交價格的_____%。6.2甲方逾期交付房屋超過______日,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款,并向乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。甲方(賣方):__________簽字/蓋章日期:__________乙方(買方):__________簽字/蓋章日期:__________注意事項:1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間、方式。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù),如維修責(zé)任、稅費承擔(dān)等。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭議的方式。解決辦法:1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,確保無法律障礙。2.在合同中詳細(xì)列明價格、支付方式及時間。3.約定具體的交付及過戶時間,并明確雙方協(xié)助義務(wù)。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的職責(zé),避免事后糾紛。5.設(shè)定合理的違約金條款,并規(guī)定違約責(zé)任。法律名詞解釋:權(quán)屬清晰:指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等沒有爭議,相關(guān)權(quán)利可以明確界定。成交價格:指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金:買賣雙方為確保合同履行,由買方支付給賣方的一定金額的錢款,可抵作房款。過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。違約責(zé)任:指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金:違約方因違反合同約定而向守約方支付的錢款,作為違約賠償?shù)囊环N形式。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款:1.場合:賣方家庭成員中有未成年人補(bǔ)充條款:考慮到賣方家庭中有未成年子女,甲方(賣方)保證在房屋買賣過程中,確保家庭成員的合法權(quán)益不受侵害。在房屋過戶前,甲方需提供家庭成員同意出售該房屋的書面證明。2.場合:買方需要貸款購房補(bǔ)充條款:鑒于乙方(買方)計劃通過貸款方式支付購房款,若乙方因貸款問題無法按時支付房款,雙方同意給予乙方一定的寬限期。在此期間,甲方不得單方面解除合同。3.場合:房屋涉及租賃合同補(bǔ)充條款:該房屋目前正處于租賃狀態(tài),甲乙雙方同意在房屋過戶后,由乙方承擔(dān)原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與承租人辦理相關(guān)手續(xù)。4.場合:房屋內(nèi)有家具需一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款:甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并轉(zhuǎn)讓給乙方,具體物品清單由雙方另行協(xié)商確定。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖(如有)6.物業(yè)管理合同(如有)7.租賃合同(如有)8.家具、家電清單(如有)附件那些事兒:1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件,這是證明房子屬于誰的重要文件。2.雙方的身份證復(fù)印件,畢竟買賣要認(rèn)人嘛。3.如果有,房屋的平面圖也帶

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