北京市二手房交易正式協(xié)議樣本版

北京市二手房交易正式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的含義及范圍第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易稅費(fèi)6.3費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房的含義及范圍二手房指甲方所擁有的，位于北京市的，已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的住宅房屋，具體坐落地址、結(jié)構(gòu)及面積詳見本合同第二條。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4土地使用權(quán)證號(hào)：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方在簽署本合同時(shí)支付，作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，自本合同簽訂之日起至過戶完畢之日止，該定金不計(jì)利息歸乙方所有，除甲乙雙方另有約定外，該定金在過戶完畢后抵作房款。（2）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付，作為購(gòu)買房屋的首付款。（3）貸款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款事宜詳見本合同第五條。（4）尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，在過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。3.3定金支付：乙方在簽署本合同時(shí)支付定金，定金支付后，乙方未能完成購(gòu)買房屋的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未能按照本合同約定交付房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.4首付款支付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款支付后，乙方未能完成購(gòu)買房屋的，甲方有權(quán)不退還首付款；甲方未能按照本合同約定交付房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)無條件退還乙方已支付的首付款。3.5貸款事宜：乙方同意通過銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜按照乙方與銀行之間的貸款合同執(zhí)行。貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)由乙方負(fù)責(zé)，甲方予以協(xié)助。3.6尾款支付：乙方在過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付尾款給甲方。尾款支付后，本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的房款支付義務(wù)履行完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）房屋已符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶費(fèi)用：（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)；（2）雙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)；（3）雙方因過戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍及期限：甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修范圍及期限按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于保修范圍以外的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出維修要求后【】日內(nèi)予以修復(fù)。5.3質(zhì)量問題的處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條的約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。如甲方未能按照約定處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為北京市合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：本合同解除的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前【】日通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更或解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同終止的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款或者其他補(bǔ)充協(xié)議，附加條款和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：【年】年【月】月【日】日。13.2簽署地點(diǎn)：【省】省【市】市【區(qū)】區(qū)【街道】街道【號(hào)】號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用以證明甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件為房屋交易稅費(fèi)清單，列明本合同交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及承擔(dān)方。附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用以證明乙方通過貸款方式支付剩余房款的事宜。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理指南，用以指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋。2.甲方未能按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.乙方未能按照本合同約定支付房款。5.乙方未能按照本合同約定履行貸款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證