美食街商用物業(yè)出租協(xié)議版

美食街商用物業(yè)出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3保險(xiǎn)理賠流程第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第十一條合同的生效11.1合同的簽署11.2合同的生效日期11.3合同的副本第十二條其他條款12.1租賃物的交付12.2租賃物的返還12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1租賃物照片13.2租賃物相關(guān)權(quán)屬證明13.3其他重要文件第十四條簽署14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____美食街商用物業(yè)，具體地址為____，物業(yè)包括但不限于____、____、____等。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為____平方米，具體分布為____、____、____等。1.3租賃物的使用范圍承租人可以使用租賃物進(jìn)行____、____、____等商業(yè)活動(dòng)，但不得從事____、____、____等活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：戶名____，賬號____，銀行____。第四條押金4.1押金金額承租人需向出租人支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照約定退還租賃物且無損壞，出租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，賬戶信息為：戶名____，賬號____，銀行____。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式租賃物正常使用過程中的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知出租人。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行合同變更。8.2合同終止的條件租賃期滿；雙方協(xié)商一致提前終止合同；一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物退還出租人，出租人應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金（如有）。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按照約定提供租賃物，影響承租人正常經(jīng)營；未按照約定進(jìn)行維修導(dǎo)致租賃物損壞。9.2承租人的違約行為承租人未按照約定支付租金；未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；提前終止合同未按照約定退還租賃物。9.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效11.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效日期本合同的生效日期為____年____月____日。11.3合同的副本雙方各自保留一份合同副本，雙方副本具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1租賃物的交付出租人應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。12.2租賃物的返還合同終止后，承租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物返還給出租人。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十三條附件13.1租賃物照片附上租賃物的照片，作為本合同的附件。13.2租賃物相關(guān)權(quán)屬證明附上租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明，作為本合同的附件。13.3其他重要文件附上其他重要文件，作為本合同的附件。第十四條簽署14.1出租人簽字出租人（甲方）：（簽字/蓋章）14.2承租人簽字承租人（乙方）：（簽字/蓋章）14.3簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片內(nèi)容：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，用以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀。附件二：租賃物相關(guān)權(quán)屬證明內(nèi)容：包括租賃物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明出租人對租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)。要求：權(quán)屬證明應(yīng)合法、有效，能夠證明出租人對租賃物的合法所有權(quán)或使用權(quán)。附件三：其他重要文件內(nèi)容：包括租賃物的相關(guān)許可證、批準(zhǔn)文件、檢驗(yàn)報(bào)告等，以及其他對租賃物使用和經(jīng)營有影響的文件。要求：其他重要文件應(yīng)合法、有效，能夠?qū)ψ赓U物的使用和經(jīng)營提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物，影響承租人正常經(jīng)營。2.出租人未按照約定進(jìn)行維修導(dǎo)致租賃物損壞。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.承租人提前終止合同未按照約定退還租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租賃費(fèi)用總額×違約天數(shù)×1%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟或仲裁費(fèi)用。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并承擔(dān)因未能正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物的使用人，按照合同約定支付租金并使用租賃物的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的物業(yè)、設(shè)備、物品等。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用租賃物。5.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指