注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法(合同法律制度)模擬試卷57(題后含答案及解析)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法（合同法律制度）模擬試卷57(題后含答案及解析)題型有：1.單項(xiàng)選擇題2.多項(xiàng)選擇題5.簡(jiǎn)答題單項(xiàng)選擇題每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為最正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無(wú)效。1．甲廠向乙大學(xué)發(fā)函表示：“我廠生產(chǎn)的×型耳機(jī)，每副30元。如果貴校需要，請(qǐng)與我廠聯(lián)系?！币掖髮W(xué)回函：“我校愿向貴廠訂購(gòu)×型耳機(jī)1000副，每副單價(jià)30元，但需在耳機(jī)上附加一個(gè)音量調(diào)節(jié)器?！?個(gè)月后，乙大學(xué)收到甲廠發(fā)來的1000副耳機(jī)，但這批耳機(jī)上沒有音量調(diào)節(jié)器，于是拒收。對(duì)此，下列說法正確的是()。A．乙大學(xué)違約，因其表示同意購(gòu)買，合同即已成立B．甲廠違約，因?yàn)橐掖髮W(xué)同意購(gòu)買的是附有音量調(diào)節(jié)器的耳機(jī)C．雙方當(dāng)事人均違約，因?yàn)殡p方均未履行已生效的合同D．雙方當(dāng)事人均未違約，因?yàn)楹贤€未成立，乙大學(xué)的回函，是一種新要約而非承諾正確答案：D解析：我國(guó)《合同法》針對(duì)受要約人對(duì)要約內(nèi)容修改的性質(zhì)作出相應(yīng)規(guī)定。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。本題中，乙大學(xué)的回函對(duì)甲廠的要約作出實(shí)質(zhì)性變更，即附加一個(gè)音量調(diào)節(jié)器，是一個(gè)新要約而非承諾。知識(shí)模塊：合同法律制度2．張三在筆記本電腦上下載一個(gè)游戲插件，在下載過程中，該軟件提醒：如果對(duì)電腦其他文件資料造成一定損害，概不負(fù)責(zé)；請(qǐng)謹(jǐn)慎下載。張三同意后繼續(xù)下載。下載完畢后，電腦中毒，內(nèi)存重要資料滅失，張三訴至法院要求該軟件開發(fā)公司進(jìn)行賠償。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中不正確的是()。A．該提醒屬于格式條款B．張三要求軟件公司進(jìn)行賠償能得到法院的支持C．張三要求軟件公司進(jìn)行賠償不能得到法院的支持D．該提醒屬于免責(zé)條款正確答案：C解析：格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無(wú)效和免責(zé)條款無(wú)效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。知識(shí)模塊：合同法律制度3．甲向乙借款20萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任()。A．7萬(wàn)元B．6萬(wàn)元C．5萬(wàn)元D．4萬(wàn)元正確答案：B解析：根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。題目中先就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受償，其中汽車保險(xiǎn)作為抵押的代位物，可以清償14萬(wàn)元，剩余6萬(wàn)元由保證人承擔(dān)責(zé)任。知識(shí)模塊：合同法律制度4．2017年3月8日，甲向乙借用電腦一臺(tái)。3月15日，乙向甲借用名牌手表一塊。5月10日，甲要求乙返還手表，乙以甲尚未歸還電腦為由，拒絕返還手表。根據(jù)合同法律制度和物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A．乙是在行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，可以暫不返還手表B．乙是在行使不安抗辯權(quán)，可以暫不返還手表C．乙是在行使留置權(quán)，可以暫不返還手表D．乙應(yīng)當(dāng)返還手表正確答案：D解析：同時(shí)履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)，都是在“同一雙務(wù)合同”中，而題目中是“兩個(gè)合同”，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤；債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。題目中當(dāng)事人是兩個(gè)自然人，所以受“同一法律關(guān)系”的限制，但題目中是“兩個(gè)合同”，所以不能行使留置權(quán)。知識(shí)模塊：合同法律制度5．甲收藏齊白石名畫一幅，價(jià)值約10萬(wàn)元，甲的其他財(cái)產(chǎn)價(jià)值為10萬(wàn)元。甲因投資失敗對(duì)外欠債60萬(wàn)元。甲將齊白石名畫作價(jià)1萬(wàn)元賣給親戚乙，則下列表述正確的是()。A．若乙不知甲欠巨額外債，則甲的債權(quán)人只能行使代位權(quán)B．只有在乙明知此買賣有害于債權(quán)人的債權(quán)的情況下，債權(quán)人才可行使代位權(quán)C．不管乙是否知道此買賣有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人均可行使撤銷權(quán)D．若乙明知此買賣有害于債權(quán)人的債權(quán)，則債權(quán)人可行使撤銷權(quán)正確答案：D解析：債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。知識(shí)模塊：合同法律制度6．2015年2月1日，新凱公司因貿(mào)易往來欠華貿(mào)公司50萬(wàn)元貨款，直至2018年8月1日，華貿(mào)公司未向新凱公司提出還款請(qǐng)求。2018年9月10日，華貿(mào)公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了立業(yè)公司，并通知了新凱公司。下列關(guān)于該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，表述正確的是()。A．因債權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過新凱公司同意．故不發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力B．因債權(quán)已過訴訟時(shí)效。新凱公司可以以此為由對(duì)立業(yè)公司提出不予償還的抗辯C．該債權(quán)轉(zhuǎn)讓符合規(guī)定，新凱公司必須無(wú)條件地承擔(dān)付款責(zé)任D．由于債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，即使債權(quán)已過訴訟時(shí)效，新凱公司也不能以此理由來對(duì)抗立業(yè)公司正確答案：B解析：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張，如提出債權(quán)無(wú)效、訴訟時(shí)效已過等事由的抗辯。知識(shí)模塊：合同法律制度7．(2017年)根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于抵銷的表述中，正確的是()。A．抵銷通知為要式B．抵銷可附條件或期限C．抵銷的效果自通知發(fā)出時(shí)生效D．抵銷的意思表示溯及于得為抵銷之時(shí)正確答案：D解析：當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知為非要式；選項(xiàng)A錯(cuò)誤。抵銷不得附條件或者附期限；選項(xiàng)B錯(cuò)誤。抵銷的效果自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。抵銷的意思表示溯及于得為抵銷之時(shí)；選項(xiàng)D正確。知識(shí)模塊：合同法律制度8．(2016年)甲公司通過乙互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)向丙公司借款30萬(wàn)元，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，年利率28％。乙互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)在主頁(yè)上標(biāo)明“通過本平臺(tái)簽訂的借款合同，本公司保障出借人的本金安全”字樣。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A．借款利率高于法定最高利率，借款合同無(wú)效B．乙互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)借款本金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任C．甲、丙公司屬法人間借貸，借款合同無(wú)效D．借款利率高于24％的法定最高利率，超出部分利息約定無(wú)效正確答案：B解析：利率超過36％的部分是無(wú)效的，選項(xiàng)AD錯(cuò)誤；互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)以任何方式表明擔(dān)保的意思應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，選項(xiàng)B正確；法人之間借貸用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是有效的，因而選項(xiàng)C錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：合同法律制度9．王某依合同約定把自己的奶牛交付給張某，但張某無(wú)故拒絕受領(lǐng)，王某遂把該奶牛提存。則下列說法錯(cuò)誤的是()。A．王某應(yīng)通知張某奶牛已提存一事B．自提存時(shí)起，該奶牛若意外死亡，王某不承擔(dān)責(zé)任C．提存期間，奶牛所產(chǎn)的奶歸提存部門所有D．提存期間，該奶牛的飼養(yǎng)費(fèi)用由張某負(fù)擔(dān)正確答案：C解析：標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。知識(shí)模塊：合同法律制度10．承租人張某依賴出租人王某的技能租賃一套機(jī)器設(shè)備，由于張某資金短缺，現(xiàn)由出租人王某向擁有機(jī)器設(shè)備的郭某購(gòu)買該機(jī)器設(shè)備。張某在使用過程中發(fā)現(xiàn)機(jī)器設(shè)備不符合合同的使用目的，給張某造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，關(guān)于該損失的承擔(dān)，說法正確的是()。A．該損失由張某自己承擔(dān)B．該損失由出租人王某承擔(dān)C．該損失由出賣人郭某承擔(dān)D．該損失由出賣人郭某和出租人王某共同承擔(dān)正確答案：B解析：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。知識(shí)模塊：合同法律制度11．甲、乙訂立承攬合同，甲提供木料，乙為其加工家具。在乙已完成加工工作的50％時(shí)，甲通知乙解除合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A．甲有權(quán)解除合同，但應(yīng)賠償乙的損失B．甲有權(quán)解除合同，但應(yīng)按約定金額向乙支付報(bào)酬C．甲有權(quán)解除合同，且無(wú)須賠償乙的損失D．甲無(wú)權(quán)解除合同，并應(yīng)依約向乙支付報(bào)酬正確答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，加工承攬合同中的定作人可以隨時(shí)解除承攬合同。因承攬合同是為滿足定作人的特殊需要而訂立的，訂立合同后其如需要改變，應(yīng)允許定作人解除合同，以免給其造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；選項(xiàng)A正確。知識(shí)模塊：合同法律制度12．甲企業(yè)與乙銀行簽訂借款合同，借款金額為10萬(wàn)元人民幣，借款期限為1年，由丙企業(yè)作為借款保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模急需資金，遂與乙銀行協(xié)商，將貸款金額增加到15萬(wàn)元，甲和銀行通知了丙企業(yè)，丙企業(yè)未予答復(fù)。后甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)。下列關(guān)于保證責(zé)任承擔(dān)方式的說法中，正確的是()。A．丙企業(yè)不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意B．丙企業(yè)對(duì)10萬(wàn)元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。增加的5萬(wàn)元不承擔(dān)保證責(zé)任C．丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)15萬(wàn)元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)于甲和銀行的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn)D．丙企業(yè)不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)楸ＷC合同因甲、乙變更了合同的數(shù)額條款而致保證合同無(wú)效正確答案：B解析：債務(wù)加重如果未經(jīng)保證人書面同意，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。知識(shí)模塊：合同法律制度13．李某為資助15歲的王某上學(xué)，與王某訂立贈(zèng)與合同，贈(zèng)與王某10萬(wàn)元，并就該贈(zèng)與合同辦理了公證。后李某無(wú)正當(dāng)理由，在交付給王某6萬(wàn)元后就表示不再贈(zèng)與了。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A．李某應(yīng)當(dāng)再給付王某4萬(wàn)元，因該贈(zèng)與合同不可撤銷B．李某可不再給付王某4萬(wàn)元，因王某屬于限制行為能力人，該贈(zèng)與合同效力未定C．李某可向王某要求返還6萬(wàn)元，因該贈(zèng)與合同可撤銷D．李某可不再給付王某4萬(wàn)元，因該贈(zèng)與合同可撤銷正確答案：A解析：已公證的贈(zèng)與合同沒有法定撤銷情形的一般不可以撤銷的，本題中李某應(yīng)當(dāng)再給付王某4萬(wàn)元，因該贈(zèng)與合同不可撤銷。選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：合同法律制度多項(xiàng)選擇題每題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。答案寫在試題卷上無(wú)效。14．甲公司于1月5日向乙公司以信件方式發(fā)出要約，向乙公司訂購(gòu)一批原材料，要求乙公司在10天內(nèi)作出答復(fù)，該要約于1月6日到達(dá)乙公司。下列各項(xiàng)中，乙公司的做法屬于承諾行為的有()。A．乙公司對(duì)要約提出非實(shí)質(zhì)性變更，甲公司沒有異議B．乙公司于1月8日向甲公司發(fā)出承諾C．乙公司要求甲公司適當(dāng)提高報(bào)價(jià)D．乙公司于1月12日向甲公司回信接受要約，由于投遞錯(cuò)誤致使該信件于1月17日到達(dá)甲公司，甲公司未提出異議正確答案：A,B,D解析：承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)：選項(xiàng)A正確。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約，選項(xiàng)C不正確。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效，選項(xiàng)D正確。知識(shí)模塊：合同法律制度15．A公司和B公司簽訂合同，訂購(gòu)150套學(xué)生桌椅，準(zhǔn)備捐贈(zèng)給C學(xué)校。A、B雙方約定，由B公司將學(xué)生桌椅交付給C學(xué)校。對(duì)此，下列說法正確的有()。A．A公司和B公司簽訂的合同屬于由第三人履行債務(wù)的合同B．A公司和B公司簽訂的合同屬于向第三人履行債務(wù)的合同C．B公司在未向C學(xué)校履行債務(wù)時(shí)，A公司可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任D．C學(xué)校并不是A公司和B公司簽訂買賣合同的當(dāng)事人正確答案：B,C,D解析：根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。知識(shí)模塊：合同法律制度16．根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存的情形有()。A．債權(quán)人出國(guó)旅游B．債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)C．債權(quán)人下落不明D．債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人正確答案：B,C,D解析：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：(1)債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；(2)債權(quán)人下落不明；(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；(4)法律規(guī)定的其他情形。知識(shí)模塊：合同法律制度17．(2016年)甲為慶祝好友乙60歲生日，擬贈(zèng)與其古董瓷瓶一只。但雙方約定，瓷瓶交付之后，甲可以隨時(shí)借用該瓷瓶，根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列正確的有()。A．瓷瓶交付乙前，若甲的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生活，可不再履行贈(zèng)與義務(wù)B．瓷瓶交付乙后，若甲請(qǐng)求借用時(shí)被乙拒絕，甲可以撤銷贈(zèng)與C．瓷瓶交付乙后，若被鑒定為贗品，乙有權(quán)以欺詐為由撤銷贈(zèng)與D．瓷瓶交付乙前，甲不得撤銷贈(zèng)與正確答案：A,B解析：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)；選項(xiàng)A正確。不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與；選項(xiàng)B正確。題目中沒有說甲有欺詐的故意，不能直接認(rèn)定是可撤銷合同。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任，所以乙可以要求甲賠償；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不能任意撤銷；題目中不是這些法定情形，甲可以任意撤銷，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：合同法律制度18．(2014年)下列情形中，買受人可以取得合同解除權(quán)的有()。A．因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物在交付前滅失B．因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物在交付前滅失C．出賣人在履行期限屆滿前明確表示拒絕交付標(biāo)的物D．出賣人在履行期限屆滿后明確表示拒絕交付標(biāo)的物正確答案：A,B,C,D解析：根據(jù)規(guī)定，因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方當(dāng)事人均可以行使解除權(quán)，因此選項(xiàng)A當(dāng)選；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另外一方當(dāng)事人可以解除合同，因此選項(xiàng)BD當(dāng)選；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另外一方當(dāng)事人可以解除合同，因此選項(xiàng)C當(dāng)選。知識(shí)模塊：合同法律制度19．甲、乙合作開發(fā)完成一項(xiàng)發(fā)明，但雙方未就專利申請(qǐng)權(quán)相關(guān)事項(xiàng)做任何約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該項(xiàng)發(fā)明的專利申請(qǐng)權(quán)的表述中，正確的有()。A．對(duì)該項(xiàng)發(fā)明申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于甲、乙共有B．如果甲放棄其專利申請(qǐng)權(quán)，乙可以單獨(dú)申請(qǐng)C．如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)D．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利正確答案：A,B,D解析：根據(jù)規(guī)定，合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有，選項(xiàng)A正確；合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)，選項(xiàng)B正確；合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的。另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；合作開發(fā)的當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利，選項(xiàng)D正確。知識(shí)模塊：合同法律制度20．下列關(guān)于期限的表述中，符合規(guī)定的有()。A．商品房買賣合同中，買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，出賣人可解除合同B．贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使C．租賃合同的租賃期限不得超過20年；租期屆滿后可續(xù)租，續(xù)租期限仍不得超過20年D．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人；若承租人未參加拍賣，則法院應(yīng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)正確答案：A,C,D解析：贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使；因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：合同法律制度21．1甲公司與乙公司簽訂行紀(jì)合同，約定乙公司出面代甲公司以10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買丙公司的限量花瓶，報(bào)酬為5000元。經(jīng)過乙公司和丙公司的交涉，最終以9萬(wàn)元購(gòu)買，但是產(chǎn)生2000元的額外開銷。乙公司在送往甲公司途中，因包裝存在疏忽，導(dǎo)致花瓶底部出現(xiàn)裂痕。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有()。A．乙公司可以按照約定向甲公司要求提高報(bào)酬B．乙公司產(chǎn)生的額外開銷2000元，可以要求甲公司承擔(dān)C．乙公司產(chǎn)生的額外開銷2000元，不能要求甲公司承擔(dān)D．甲公司可以要求乙公司承擔(dān)花瓶毀損的責(zé)任正確答案：A,C,D解析：行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格買人的，可以按照約定增加報(bào)酬；選項(xiàng)A正確。行紀(jì)人處理委托事務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)；選項(xiàng)C正確。行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物；選項(xiàng)D正確。知識(shí)模塊：合同法律制度簡(jiǎn)答題甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2017年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下。(1)甲企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先均沒有約定處理方式，甲企業(yè)與乙企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，乙企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費(fèi)資金進(jìn)行裝修和加裝設(shè)施。(2)2016年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬(wàn)元，同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬(wàn)元，均以廠房B提供抵押，該廠房評(píng)估價(jià)值為2000萬(wàn)元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2017年2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時(shí)辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。(3)2月1日，甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動(dòng)資金不足，與從事商業(yè)服務(wù)的A公司簽訂了一份借款合同，借款金額為500萬(wàn)元，借款期限為3個(gè)月，但雙方未約定是否支付利息。甲企業(yè)以辦公樓設(shè)定抵押，但僅將辦公樓的不動(dòng)產(chǎn)登記證書和土地登記證書交給A公司，未按雙方簽訂的抵押合同約定辦理抵押登記。借款到期后，甲企業(yè)未能清償債務(wù)，A公司擬對(duì)該房屋行使抵押權(quán)，但發(fā)現(xiàn)該辦公樓被人民法院另行查封。A公司后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甲企業(yè)并非將該借款用于生產(chǎn)，而又以3．5％的月利率轉(zhuǎn)貸給本企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理王某，王某對(duì)該借款來源于A公司的事實(shí)知情。要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《合同法》《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題。22．廠房A是否可以進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施?并說明理由。正確答案：廠房A不能進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，甲企業(yè)決定的重大修繕沒有經(jīng)過丙的同意，且當(dāng)事人之間之前也沒有任何的約定，因此甲企業(yè)不能進(jìn)行重大修繕。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度23．甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效?并說明理由。正確答案：甲企業(yè)與工商銀行簽訂的抵押合同在2017年2月10日生效，與建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在2月11日生效。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度24．工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?并說明理由。正確答案：工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)均在2016年2月14日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。解析：抵押合同是依據(jù)《合同法》，抵押合同是依法成立時(shí)生效。抵押權(quán)的設(shè)立，是依據(jù)《物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是登記設(shè)立，知識(shí)模塊：合同法律制度25．甲企業(yè)與A公司和王某簽訂的借款合同是否有效?分別說明理由。正確答案：①甲企業(yè)與A公司簽訂的借款合同有效。根據(jù)規(guī)定，法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同，原則上有效。②甲企業(yè)與王某簽訂的借款合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，這屬于民間借貸合同有效的例外情形。本題中，甲企業(yè)將從A公司處借貸而來的資金用于轉(zhuǎn)貸給王某牟利，且王某對(duì)此知情，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲企業(yè)與王某的借貸合同無(wú)效。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度26．A公司是否有權(quán)要求甲企業(yè)支付借期內(nèi)的利息?A公司是否有權(quán)要求甲企業(yè)支付逾期利息?分別說明理由。正確答案：①A公司無(wú)權(quán)要求甲企業(yè)支付借期內(nèi)的利息。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期內(nèi)利息。②A公司有權(quán)要求甲企業(yè)支付逾期期間資金占用利息。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方未約定逾期利率或約定不明的，如果亦未約定借期內(nèi)利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6％支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度27．甲企業(yè)與王某簽訂借款合同中約定的利率是否有效?并說明理由。正確答案：甲企業(yè)與王某簽訂借款合同中約定的利率，在年利率36％以內(nèi)的部分有效，超過36％的部分利息約定無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方約定的利率超過年利率36％，超過部分的利息約定無(wú)效。本題中，甲企業(yè)與王某約定月利率為3．5％，換算為年利率為42％，超過了36％的法定利率標(biāo)準(zhǔn)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度28．A公司是否有權(quán)要求甲企業(yè)補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)?并說明理由。正確答案：A公司無(wú)權(quán)要求甲企業(yè)補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。首先，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。由于甲的房屋被法院另行查封，因此，不可能再根據(jù)雙方簽訂的抵押合同辦理抵押登記。其次，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定，對(duì)方可以要求履行，但該非金錢債務(wù)屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的，對(duì)方不能再要求履行。而法院查封正是法律上不可能再繼續(xù)履行的事實(shí)，因此A公司無(wú)權(quán)要求甲企業(yè)補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。首先針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)區(qū)分可以抵押與不得抵押的情形。其次，合同中一方違約，如果是金錢債務(wù)，當(dāng)然可以要求繼續(xù)履行；如果是非金錢債務(wù)，一般可以要求繼續(xù)履行，但有法定情形除外。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度(2017年)2016年3月，甲公司因業(yè)務(wù)需要分別向乙公司和丙公司購(gòu)買絨布面料和絲質(zhì)面料。為籌措面料采購(gòu)資金，甲公司與丁銀行簽訂合同，約定：借款50萬(wàn)元，借期為自放款日起的1個(gè)月，月利率4％。借款合同簽訂當(dāng)日，丁銀行預(yù)先扣除相應(yīng)利息后發(fā)放貸款48萬(wàn)元。戊公司為甲公司借款提供保證，雙方未約定保證方式屬于一般保證還是連帶責(zé)任保證。甲公司和乙公司絨布面料買賣合同約定：面料總價(jià)40萬(wàn)元，乙公司交付絨布面料3日內(nèi)一次付清；合同簽訂次日，甲公司給付定金10萬(wàn)元。合同簽訂后，甲公司如數(shù)給付定金。后因絨布面料價(jià)格上漲，乙公司要求加價(jià)，被甲公司拒絕。最終，乙公司比約定交貨日期延遲10日才向甲公司交貨。此時(shí)，甲公司因無(wú)原料投產(chǎn)，不能向買方按時(shí)交貨，訂單已被原買方取消。甲公司為此遭受損失19萬(wàn)元。鑒于乙公司的履行已無(wú)意義，甲公司拒絕接受乙公司履行，通知乙公司解除合同，要求適用定金罰則由乙公司雙倍返還定金共20萬(wàn)元，并賠償全部損失19萬(wàn)元。乙公司不同意解除合同，拒絕賠償19萬(wàn)元損失，要求甲公司收貨并支付貨款。甲公司和丙公司絲質(zhì)面料買賣合同約定：甲公司向丙公司購(gòu)買絲質(zhì)面料100匹；甲公司應(yīng)在收貨后10日內(nèi)檢驗(yàn)面料質(zhì)量并通知丙公司；甲公司于質(zhì)量檢驗(yàn)后3日內(nèi)支付價(jià)款。甲公司收貨后，由于業(yè)務(wù)繁忙，至收貨后的第12日才開箱驗(yàn)貨，發(fā)現(xiàn)面料質(zhì)量存在問題，不能正常使用，遂通知丙公司解除合同。丙公司拒絕。驗(yàn)貨次日，甲公司所在地山洪暴發(fā)，絲質(zhì)面料全部毀損。甲公司未能按期償還丁銀行借款。丁銀行要求戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，為甲公司還本付息。戊公司拒絕，理由是：(1)4％的月利率不合法；(2)丁銀行應(yīng)先就甲公司財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。29．甲公司是否有權(quán)解除與乙公司的絨布面料買賣合同?并說明理由。正確答案：甲公司有權(quán)解除買賣合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；守約方可以解除合同。因乙公司遲延履行，導(dǎo)致甲公司不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此甲公司可以主張解除合同。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度30．根據(jù)定金罰則，甲是否有權(quán)要求乙返還20萬(wàn)元?并說明理由。正確答案：根據(jù)定金罰則，甲無(wú)權(quán)要求乙返還20萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％；超過部分無(wú)效。題目中貨款40萬(wàn)元，其20％是8萬(wàn)元，即適用定金罰則，甲公司可以要求乙返還18萬(wàn)元(即雙倍返還定金16萬(wàn)元，多出的2萬(wàn)元原數(shù)返還)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度31．適用定金罰則后，甲公司能否要求乙公司賠償全部損失19萬(wàn)元?并說明理由。正確答案：適用定金罰則后，甲公司不能要求乙公司賠償全部損失19萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失，可以要求乙公司賠償損失11萬(wàn)元(19－8＝11)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度32．甲公司是否有權(quán)解除與丙公司的絲質(zhì)面料買賣合同?并說明理由。正確答案：甲公司不能解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。題目中甲公司超過約定的檢驗(yàn)期間，視為質(zhì)量符合規(guī)定，不能主張解除合同。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度33．絲質(zhì)面料遭山洪毀損的損失由誰(shuí)承擔(dān)?并說明理由。正確答案：損失由甲公司承擔(dān)。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。題目中貨物已經(jīng)交付給甲公司，因此是甲公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度34．甲公司與丁銀行借款合同約定的4％月利率是否合法?借款到期后，甲公司應(yīng)向丁銀行支付多少利息?并分別說明理由。正確答案：第一，約定4％月利率合法。根據(jù)規(guī)定，自2013年7月20日起，我國(guó)全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，除個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不調(diào)整外，金融機(jī)構(gòu)其他貸款利率不再設(shè)上下限。題目中甲公司是向丁銀行借款，這是向金融機(jī)構(gòu)借款，因此利率符合規(guī)定。第二，借款到期后，甲公司應(yīng)向丁銀行支付的利息為1．92萬(wàn)元(48×4％＝1．92)。根據(jù)規(guī)定，在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度35．戊公司關(guān)于“丁銀行應(yīng)先就甲公司財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行”的理由是否成立?并說明理由。正確答案：戊公司的理由不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。題目中沒有約定保證方式，視為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證人沒有先訴抗辯權(quán)，一般保證人才有先訴抗辯權(quán)。因此戊的理由不成立。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度(2016年)甲將其位于住宅樓頂樓的一套房屋出租給乙，租賃期限2年，月租金9000元，雙方對(duì)租金支付方式未約定。乙于租賃開始支付了一年租金。租賃第2個(gè)月，房屋天花板出現(xiàn)嚴(yán)重漏雨，乙要求甲進(jìn)行維修，甲以合同并未約定維修條款為由拒絕。因房屋漏水嚴(yán)重影響居住，乙請(qǐng)人進(jìn)行維修花費(fèi)維修費(fèi)用8000元，并在期間租住賓館花去3000元。租賃第5個(gè)月，乙和其家人出國(guó)半年。乙經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期半年。丙租賃期間，不當(dāng)使用造成洗衣機(jī)損壞。乙回國(guó)后，甲要求乙進(jìn)行賠償。乙提出洗衣機(jī)系由丙損壞，甲應(yīng)向丙索賠。租賃第13個(gè)月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。同時(shí)乙要求甲支付天花板維修費(fèi)8000元，并減免維修期間賓館住宿費(fèi)用3000元，甲拒絕。租賃第14個(gè)月，乙在未告知甲的情況下，在客廳造了一個(gè)壁爐，甲知悉后，要求乙拆除。租賃第15個(gè)月，甲在未告知乙的情況下，將房屋賣給自己的姐姐丁并于三日后辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙得知后主張自己優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害，要求甲就此以及之前維修費(fèi)和住賓館費(fèi)用進(jìn)行賠償。丁要求乙于次月搬出此房屋。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。36．甲是否有義務(wù)維修房屋天花板?乙能否要求甲支付維修費(fèi)用并減免相當(dāng)于維修期間住賓館費(fèi)用的租金?并說明理由。正確答案：甲有義務(wù)維修天花板。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。乙能要求甲支付維修費(fèi)用并減免相當(dāng)于維修期間住賓館費(fèi)用的租金。根據(jù)規(guī)定，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度37．對(duì)于洗衣機(jī)的損壞，甲是否有權(quán)要求乙賠償?并說明理由。正確答案：對(duì)于洗衣機(jī)的損壞，甲有權(quán)要求乙賠償。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度38．租賃期第13個(gè)月，甲能否要求乙支付第二年租金?并說明理由。正確答案：租賃開始第13個(gè)月，甲不能要求乙支付第二年租金。根據(jù)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度39．甲是否有權(quán)要求乙拆除壁爐?并說明理由。正確答案：甲有權(quán)要求乙拆除壁爐。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度40．丁是否取得了房屋所有權(quán)?并說明理由。正確答案：丁取得了房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。題目中已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，丁取得所有權(quán)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度41．乙能否以自己優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害主張賠償損失?并說明理由。正確答案：乙不能以自己優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害主張賠償損失。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等)的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度42．丁能否要求乙搬離房屋?并說明理由。正確答案：丁不能要求乙在1個(gè)月內(nèi)搬離房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此在租賃期限內(nèi)，乙可以繼續(xù)居住。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度(2014年)2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬(wàn)元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向c公司繳付3萬(wàn)元、向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元，只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行，B銀行則認(rèn)為，其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。43．C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無(wú)效的主張是否成立?并說明理由。正確答案：C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無(wú)效的主張不成立。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人不得主張出租人與第三人訂立的房屋買賣合同無(wú)效，只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度44．C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說明理由。正確答案：C公司不能以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度45．C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同?并說明理由。正確答案：C公司有權(quán)解除與D公司的租賃合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承租人未按照合同約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度46．C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬(wàn)元?并說明理由。正確答案：C公司有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬(wàn)元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人賠償損失。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度47．B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說明理由。正確答案：B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張成立。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度48．是A公司還是E公司有權(quán)主張欠繳的2009年全年的房屋租金?應(yīng)向C公司還是D公司主張?jiān)撟饨?并分別說明理由。正確答案：A公司有權(quán)主張2009年全年的房屋租金。2009年期間，E公司尚未取得房屋所有權(quán)，租賃合同的當(dāng)事人依然是A公司，故A公司有權(quán)主張?jiān)诖似陂g內(nèi)的租金。A公司應(yīng)向C公司主張。與A公司訂立房屋租賃合同的當(dāng)事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根據(jù)合同相對(duì)性原理，A公司只能向C公司主張租金。涉及知識(shí)點(diǎn)：合同法律制度甲塑料制品公司(簡(jiǎn)稱“甲公司”)與乙化工機(jī)械制造公司(簡(jiǎn)稱“乙公司”)，于2016年5月18日簽訂了一份買賣注塑設(shè)備的合同，甲公司為買方，乙公司為賣方。雙方在合同中約定：(1)由乙公司于10月30日前分兩批向甲公司提供注塑設(shè)備10套，每套價(jià)格為15萬(wàn)元，價(jià)款總計(jì)為150萬(wàn)元，由乙公司負(fù)責(zé)將設(shè)備運(yùn)送至甲處；(2)甲公司應(yīng)向乙公司給付定金25萬(wàn)元，乙公司交付第一批注塑設(shè)備時(shí)，定金合同生效；(3)如一方遲延履行，應(yīng)向另一方支付違約金20萬(wàn)元；(4)為保證該合同的按時(shí)履行，由丙生物醫(yī)藥公司(以下簡(jiǎn)稱“丙公司”)作為甲公司的保證人，在甲公司不能履行債務(wù)時(shí)，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。雙方未約定保證期間。該買賣合同依法生效后，甲公司因故未實(shí)際向乙公司給付定金。7月1日，乙公司向甲公司交付了3套注塑設(shè)備，甲公司按合同規(guī)定支付了45萬(wàn)元貨款。9月，乙公司委托丁公司將剩余的7套注塑設(shè)備運(yùn)至甲公司處，丁公司由于沒有經(jīng)驗(yàn)，在運(yùn)送過程中因包裝出現(xiàn)問題導(dǎo)致7臺(tái)注塑設(shè)備全部損壞，從而嚴(yán)重影