帶保證人房屋買賣合同的法律效力分析

帶保證人房屋買賣合同的法律效力分析合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：丙方（保證人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受本合同的約定；丙方作為保證人，愿意為乙方的履行提供保證。為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋及鑰匙。第三條保證人的保證責任3.1丙方作為保證人，為乙方的履行提供保證。乙方不按本合同約定履行義務(wù)的，由丙方向甲方承擔違約責任。3.2丙方保證，乙方具備購買房屋的完全民事行為能力和支付能力。若乙方因自身原因?qū)е聼o法履行本合同，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3丙方保證，在本合同簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，乙方持續(xù)擁有購買房屋的支付能力。若乙方在此期間喪失支付能力，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房屋過戶及登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方及丙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2甲乙丙三方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.3若合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或拒絕交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為合同總價款的____%乘以逾期交房天數(shù)。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為合同總價款的____%乘以逾期付款天數(shù)。6.4丙方未按約定履行保證責任的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%乘以逾期履行保證責任天數(shù)。第七條爭議解決7.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（保證人）：簽訂日期：__________年________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.乙方身份證復印件3.丙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.付款憑證7.過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或拒絕交付房屋2.乙方未按約定時間支付房款3.丙方未按約定履行保證責任4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如房屋實際情況與合同描述不符5.乙方未按約定使用房屋，如擅自改動房屋結(jié)構(gòu)6.丙方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金4.保證人：為乙方履行合同提供保證責任的第三方5.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序6.逾期交房：甲方未按約定時間交付房屋的行為7.逾期付款：乙方未按約定時間支付房款的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交房違約金，要求甲方盡快交付房屋2.乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，要求乙方盡快支付房款3.房屋過戶登記出現(xiàn)問題解決辦法：聯(lián)系房產(chǎn)交易中心，了解具體問題所在，積極配合解決問題，確保過戶登記順利進行4.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，