國(guó)有土地房屋交易合同樣本

國(guó)有土地房屋交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：?jiǎn)挝幻Q：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：?jiǎn)挝幻Q：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的國(guó)有土地使用權(quán)及土地上建設(shè)的房屋。土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方購(gòu)買該土地及房屋的目的僅為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同的總交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將合同總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地及房屋過戶所需支付的費(fèi)用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地及房屋的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同總價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方單位有效組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方單位有效稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件6.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件7.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納憑證9.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告10.成交確認(rèn)書11.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單12.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間將土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。2.甲方提供的土地及房屋權(quán)屬證明、證件等資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同總價(jià)款，視為乙方違約。4.乙方在購(gòu)買土地及房屋后，未按照約定用途使用，視為乙方違約。5.甲方、乙方其他違反本合同的行為，經(jīng)對(duì)方認(rèn)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.日利率：指銀行規(guī)定的每天計(jì)收的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行過戶手續(xù)，如有必要，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方提供的證件不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方逾期支付合同總價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦