預(yù)售房屋買賣合同解除的司法實(shí)踐

預(yù)售房屋買賣合同解除的司法實(shí)踐合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同的約定，終止雙方之間的房屋買賣關(guān)系。2.甲乙雙方確認(rèn)，解除原合同不影響雙方在合同履行過程中的其他權(quán)利義務(wù)。二、解除合同后的處理1.甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方已支付的購房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）扣除乙方實(shí)際占有房屋期間的房屋使用費(fèi)后，由甲方無息退還乙方。2.甲乙雙方同意，解除原合同后，甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方同意，解除原合同后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。三、合同解除后的房屋交付1.甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方放棄對(duì)房屋的要求交付權(quán)利。2.甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方不再享有原合同約定的購房優(yōu)惠及權(quán)益。四、保密條款1.甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.甲乙雙方同意，本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議解除或履行完畢之日止。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.原預(yù)售房屋買賣合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.房屋預(yù)售許可證6.付款憑證7.收款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.解除合同證明文件10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按照原合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照原合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照原合同約定履行購房義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方未能達(dá)成一致解除合同的協(xié)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其尚未建成的房屋出售給買受人，買受人支付購房款項(xiàng)并按照約定時(shí)間接收房屋的合同。2.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.購房款項(xiàng)：指買受人按照合同約定支付給甲方的用于購買房屋的款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)守約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律途徑：乙方依據(jù)原合同約定，向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定質(zhì)量保證措施，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律途徑：乙方依據(jù)原合同約定，向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定付款時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律途徑：甲方依據(jù)原合同約定，向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未履行購房義務(wù)：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定購房義務(wù)的履行方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律途徑：甲方依據(jù)原合同約定，向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策發(fā)生變化，需要調(diào)整合同約定的情況。2.合同一方因特殊