拆遷補償房買賣協(xié)議

拆遷補償房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），現(xiàn)甲方愿意將其上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛、債務抵押等。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。三、房產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同進行驗收，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.2乙方應對房產(chǎn)進行充分了解，并承擔房產(chǎn)現(xiàn)狀的風險。如乙方對房產(chǎn)有異議，應在驗收時提出，否則視為乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀無異議。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。4.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)驗收報告6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未能按照本協(xié)議約定保證房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，視為甲方違約。4.乙方未能按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)交付，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.違約金：指任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金，為本協(xié)議交易價格的10%。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下過戶至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間過戶房產(chǎn)：解決辦法：甲方應按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：乙方應按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付剩余房款，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)驗收不合格：解決辦法：雙方應共同進行房產(chǎn)驗收，如房產(chǎn)驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或降低房價。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，如甲方未能保證，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁