商品房保證書快速入門解析

商品房保證書快速入門解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為具備房屋預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等狀況，詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買房屋的數(shù)量和價(jià)款2.1乙方同意購(gòu)買甲方向乙方出售的該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付剩余房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，房款支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的交房時(shí)間將該房屋交付給乙方。具體交房時(shí)間如下：（1）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。（2）甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的交付條件。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等有關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋。接收時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。3.3乙方對(duì)房屋驗(yàn)收后，應(yīng)與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等狀況。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的交付條件。4.2甲方應(yīng)按照附件一中的約定，對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)予以修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《房屋狀況說(shuō)明》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：《房屋狀況說(shuō)明》（在此處詳細(xì)描述房屋的狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等。）一、附件列表：1.附件一：《房屋狀況說(shuō)明》描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等狀況。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋的，構(gòu)成逾期交付違約行為。2.甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，構(gòu)成質(zhì)量違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，構(gòu)成逾期支付違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給情況，由房地產(chǎn)開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅。2.保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量、交付時(shí)間等事項(xiàng)向買受人作出的書面承諾。3.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商要求逾期交付部分的違約金。乙方可以要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)房屋。2.甲方質(zhì)量違約：乙方可以要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)房屋。乙方可以要求甲方支付違約金。3.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商要求逾期支付部分的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)