城市拆遷補償回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版

城市拆遷補償回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2回遷戶1.3房產(chǎn)交易方第二條回遷房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條拆遷補償方式及標準3.1補償方式3.2補償標準3.3補償金額計算公式第四條回遷房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交易手續(xù)及時間5.1交易手續(xù)5.2交易時間第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1房產(chǎn)交付時間6.2產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方6.3產(chǎn)權(quán)辦理時間第七條費用承擔7.1交易稅費7.2物業(yè)費7.3其他費用第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約8.2回遷戶違約8.3房產(chǎn)交易方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付前的使用13.2房產(chǎn)交付后的維護13.3合同的復(fù)印和保管第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人：指根據(jù)我國城市房屋拆遷管理法律法規(guī)，具有拆遷資格，負責(zé)對被拆遷房屋進行拆遷、補償、安置的法人或其他組織。1.2回遷戶：指被拆遷人的合法繼承人或者共同居住人，具備回遷資格，按照本協(xié)議約定接受拆遷補償并回遷入住的公民或法人。1.3房產(chǎn)交易方：指參與回遷房產(chǎn)交易的雙方，包括拆遷人和回遷戶。第二條回遷房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于_______（具體地址），宗地面積為_______平方米，建筑占地面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)面積：住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，共有部位面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架、磚混等），建筑層數(shù)為_______層，房屋戶型為_______（一室一廳、兩室一廳等）。第三條拆遷補償方式及標準3.1補償方式：采取貨幣補償和安置補償相結(jié)合的方式。3.2補償標準：按照《_______市城市房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行。3.3補償金額計算公式：補償金額=拆遷房屋評估價值+安置補償費用+其他補償費用。第四條回遷房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格：回遷房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式：交易價格分為三次支付，具體支付時間及金額如下：第一次支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。第二次支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。第三次支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。4.3支付時間：各次支付時間如有變動，雙方協(xié)商確定。第五條交易手續(xù)及時間5.1交易手續(xù)：雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.2交易時間：本協(xié)議簽訂后，雙方按照約定時間辦理交易手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1房產(chǎn)交付時間：本協(xié)議簽訂后，拆遷人按照約定時間將回遷房產(chǎn)交付給回遷戶。6.2產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方：拆遷人負責(zé)辦理回遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)辦理時間：拆遷人應(yīng)在回遷戶支付完畢所有交易款項后_______日內(nèi)，將回遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至回遷戶名下。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約：拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向回遷戶支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。8.2回遷戶違約：回遷戶未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。8.3房產(chǎn)交易方違約：房產(chǎn)交易方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3終止條件：本合同終止的條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失和違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付前的使用：回遷戶在房產(chǎn)交付前，有權(quán)按照拆遷人的要求合理使用房產(chǎn)。13.2房產(chǎn)交付后的維護：回遷戶應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護房產(chǎn)。13.3合同的復(fù)印和保管：雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，并各自保管一份副本。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（具體地點）。14.3簽署人：拆遷人代表（簽名）：________，回遷戶代表（簽名）：________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：拆遷補償安置協(xié)議書附件三：評估報告復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易合同附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件二：拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)由拆遷人和回遷戶雙方簽字蓋章，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件三：評估報告復(fù)印件應(yīng)包括評估對象的概況、評估方法、評估結(jié)果等主要內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)交易合同應(yīng)包括交易雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格及支付方式等。附件五：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)由交易雙方簽字蓋章，并注明轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)信息。附件七：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.拆遷人未按約定時間交付房產(chǎn)。2.拆遷人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.回遷戶未按約定時間支付交易款項。4.回遷戶未按約定使用和維護房產(chǎn)。5.房產(chǎn)交易方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.拆遷人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。2.拆遷人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。3.回遷戶未按約定時間支付交易款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。4.回遷戶未按約定使用和維護房產(chǎn)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失和違約責(zé)任。5.房產(chǎn)交易方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。示例說明：如拆遷人未按約定時間交付房產(chǎn)，則應(yīng)向回遷戶支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格的10%。例如，成交價格為100萬元，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)我國城市房屋拆遷管理法律法規(guī)，具有拆遷資格，負責(zé)對被拆遷房屋進行拆遷、補償、安置的法人或其他組織。2.回遷戶：指被拆遷人的合法繼承人或者共同居住人，具備回遷資格，按照本協(xié)議約定接受拆遷補償并回遷入住的公民或法人。3.房產(chǎn)交易方：指參與回遷房產(chǎn)交易的雙方，包括拆遷人和回遷戶。4.成交價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房產(chǎn)評估價值、安置補償費用等。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。6.房產(chǎn)交付：指拆遷人將回遷房產(chǎn)交付給