2024開發(fā)售房合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋共有情況為_______（單獨(dú)所有/共同所有）。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋具體情況如下：（1）房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米；（2）房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______；（4）其他特殊情況：_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)自房屋交付之日起，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本合同所涉及的包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法的民事主體，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并可通過合法途徑驗(yàn)證其身份及民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)。3.交易價(jià)格及支付方式明確，不存在任何隱形費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確交易價(jià)格及支付方式，并標(biāo)明是否包含稅費(fèi)等額外費(fèi)用。4.交付及過戶時(shí)間明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)約定明確的交付及過戶時(shí)間，并按照約定履行合同義務(wù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)明確，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，確保稅費(fèi)的繳納按照約定進(jìn)行。6.違約責(zé)任明確，保障雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。7.爭議解決方式明確，確保合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事主體：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人、法人和其他組織。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人，證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有所有權(quán)的法律憑證。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方購買甲方房屋所需支付的金額。5.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：是將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)依法轉(zhuǎn)移到另一主體名下的法律行為。7.爭議解決：是解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的維修責(zé)任。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋租賃：如房屋在過戶期間需要租賃，應(yīng)明確租賃條款。5.房屋占用：如房屋在過戶期間仍被占用，應(yīng)明確占用方的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋交易過程中的其他費(fèi)用：如房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平