別墅交易居間合同協(xié)議書

別墅交易居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章別墅描述2.1別墅的基本信息2.2別墅的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)2.3別墅的交付條件第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章別墅交付與過戶6.1別墅交付6.2別墅過戶手續(xù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行與期限第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的履行責(zé)任第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四章其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.2合同的傳遞與份數(shù)14.3合同的修改與附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就別墅交易事項(xiàng)，通過丙方（居間方）提供居間服務(wù)，達(dá)成一致意見，并明確各方權(quán)益與義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱別墅，是指位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅的出售權(quán)，并保證別墅的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付別墅購(gòu)買價(jià)款。1.2.3丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅交易信息，并協(xié)助甲方和乙方完成交易過程。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同終止。第二章別墅描述2.1別墅的基本信息2.1.1別墅的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________。2.1.2別墅的房產(chǎn)證號(hào)為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________。2.2別墅的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)2.2.1別墅目前處于________狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2甲方應(yīng)保證別墅在交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.3別墅的交付條件2.3.1乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將別墅交付給乙方。2.3.2別墅交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1乙方支付購(gòu)房款的方式為________。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，每期支付時(shí)間為____個(gè)月。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算4.1.1丙方提供居間服務(wù)，按照別墅交易價(jià)格的________%收取居間服務(wù)費(fèi)。4.1.2居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.1.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向相關(guān)政府部門提交過戶手續(xù)所需的文件和資料。5.1.2甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求，完成所有過戶手續(xù)。5.2交易時(shí)間安排5.2.1別墅交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)月。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為別墅交付之日起____個(gè)月。第六章別墅交付與過戶6.1別墅交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將別墅交付給乙方。6.1.2別墅交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。6.2別墅過戶手續(xù)6.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往相關(guān)政府部門辦理別墅過戶手續(xù)。6.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1本合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。7.2合同解除的條件與程序7.2.1第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間交付別墅等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或依法應(yīng)當(dāng)公開的信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.1.1如本合同的履行涉及第三方受益人，該第三方受益人享有按照本合同約定獲取權(quán)益的權(quán)利。12.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。12.2第三方受益人的履行責(zé)任12.2.1第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決不受任何國(guó)際私法管轄。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1如本合同的任何爭(zhēng)議無(wú)法通過友好協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.1.1本合同及其附件是雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的傳遞與份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與附件14.3.1本合同的修改和附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，并注明“附件”字樣。（合同結(jié)束）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證別墅的合法性甲方應(yīng)保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且別墅的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如因甲方原因?qū)е聞e墅存在法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方提供完整資料甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供別墅的所有相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，以確保乙方的知情權(quán)。1.3甲方履行交付義務(wù)甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將別墅交付給乙方。如因甲方原因?qū)е聞e墅交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方按期支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方履行驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在別墅交付時(shí)，對(duì)別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在《物業(yè)驗(yàn)收單》上簽署意見。如乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方協(xié)助過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方完成別墅過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介提供真實(shí)信息丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅交易信息，并協(xié)助甲方和乙方完成交易過程。如因丙方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在交易過程中知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如丙方違反保密義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的居間責(zé)任丙方應(yīng)公正、中立地履行居間義務(wù)，不得偏袒任何一方。如丙方違反居間義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.別墅房產(chǎn)證復(fù)印件2.別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件3.別墅物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件4.別墅現(xiàn)有狀況說明書5.別墅交易價(jià)格證明文件6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.別墅過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)驗(yàn)收單9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅，或別墅交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或延遲履行驗(yàn)收義務(wù)。3.丙方提供虛假信息，或未能協(xié)助甲乙雙方完成交易過程。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。5.任何一方未履行合同約定的居間義務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點(diǎn)，具有明確房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的獨(dú)立住宅。2.房產(chǎn)證：證明甲方對(duì)別墅擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)別墅所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.居間服務(wù)：指丙方在別墅交易過程中，為甲方和乙方提供的中介服務(wù)。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)存在問題：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，確保別墅交付時(shí)符合約定條件。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方可協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款