2024年門面房買賣合同書

?2024年門面房買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條門面房基本情況1.2該門面房的房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。1.3該門面房的建筑面積為：____平方米，實際使用面積為：____平方米。1.4該門面房的結(jié)構(gòu)為：____層，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方保證該門面房不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1該門面房的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣____元；（2）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付甲方首付款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將門面房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該門面房在交付時不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證該門面房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理該門面房的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付門面房及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用門面房；（3）乙方不得擅自改變門面房的主體結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向該門面房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日特此說明，本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分了解，并自愿履行。注意事項：1.確認(rèn)門面房的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確買賣價格及支付方式，確保雙方履行付款義務(wù)。3.規(guī)定交付及過戶的時間節(jié)點，保障交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.設(shè)定違約責(zé)任，約束雙方按照合同約定履行義務(wù)。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查門面房的權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬爭議。2.按照合同約定的價格和支付方式履行付款義務(wù)。3.在合同中明確交付和過戶的具體時間，按時完成。4.雙方應(yīng)充分了解并遵守合同約定的權(quán)利與義務(wù)。5.一旦發(fā)生違約，應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)歸屬，權(quán)屬清晰即表示財產(chǎn)的所有權(quán)明確，無爭議。買賣價格：指雙方約定的門面房交易價格，是買方支付給賣方的房款總額。交付：指賣方將門面房的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：門面房內(nèi)含有租戶特殊條款：如果門面房內(nèi)目前有租戶租賃，那么我們可以這樣補(bǔ)充：1.甲方需在過戶前告知租戶門面房所有權(quán)變更事宜，并確保租戶繼續(xù)履行租賃合同。2.乙方接手后，租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)遵守原租賃合同的約定。”場合二：門面房需要翻新或改造特殊條款：如果買方打算對門面房進(jìn)行翻新或改造，可以這樣補(bǔ)充：1.甲方應(yīng)提供該門面房的原始建筑圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計。2.翻新/改造工程產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)?！备郊斜恚?.門面房房產(chǎn)證復(fù)印件2.門面房土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.門面房平面圖及建筑圖紙（如果涉及翻新改造）6.租賃合同復(fù)印件（如果門面房內(nèi)有租戶）場合應(yīng)用：當(dāng)我們說這個門面房現(xiàn)在有人租著呢，我們就得考慮租戶的感受和權(quán)益。所以，合同里得加一條，說明賣方得去和租戶溝通好，保證買賣后租戶還能正常經(jīng)營。同樣，如果買方想要對這個門面房來個大變身，那我們得在合同里說清楚，賣方得提供房子的原始圖紙，買方自己負(fù)責(zé)改造的費用。附件列表：為