2024年購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議書(shū)

?2024年購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用證號(hào)為：_______。2.該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房屋土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為定金；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，不存在重大安全隱患。3.承諾在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。五、乙方承諾1.按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。2.對(duì)該房屋進(jìn)行善意使用、管理和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。3.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：____________簽訂日期：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________見(jiàn)證人：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即賣(mài)方應(yīng)具備完全民事行為能力且為房屋所有權(quán)人。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及土地使用權(quán)信息。3.房屋價(jià)格及支付方式的條款應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要清晰，確保雙方履行義務(wù)的期限。5.違約責(zé)任要具體規(guī)定，以便一方違約時(shí)另一方可以依法追究責(zé)任。6.合同中的空白處應(yīng)填寫(xiě)完整，避免事后補(bǔ)充造成爭(zhēng)議。7.確保合同簽字蓋章真實(shí)有效，最好有第三方見(jiàn)證。解決辦法：1.詳細(xì)審查賣(mài)方身份及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保交易安全。2.在專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)下擬定合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.嚴(yán)格按合同約定履行義務(wù)，如遇問(wèn)題及時(shí)溝通協(xié)商。4.發(fā)生糾紛時(shí)，依據(jù)合同約定尋求和解，無(wú)法和解時(shí)依法提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤黧w：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等法律障礙。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：家具清單包括：沙發(fā)、床、餐桌、椅子等。電器清單包括：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：如果乙方需要，甲方可以在房屋交付前對(duì)這些家具和電器進(jìn)行清潔和維護(hù)。應(yīng)用場(chǎng)合：附件列表：1.家具和電器清單場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方因資金需求，計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款。甲方同意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)給予必要配合，以便乙方順利取得貸款。2.貸款批準(zhǔn)函副本場(chǎng)合三：房屋有租客居住補(bǔ)充條款：該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)確保租客在房屋交付前搬離。若租客未能在交付日期前搬離，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。3.租賃合同副本特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家具電器轉(zhuǎn)讓?zhuān)焊郊杭揖唠娖髑鍐?.貸款購(gòu)房：附件：貸款批準(zhǔn)函副本3.房屋有租客：附