2024年上海二手房交易合同規(guī)范文本

?2024年上海二手房交易合同規(guī)范文本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，甲乙雙方應(yīng)同時(shí)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定履行房屋交付及過戶義務(wù)；（3）承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方承諾：（1）按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）辦理房屋過戶手續(xù)所需文件資料齊全、真實(shí)有效；（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的法律責(zé)任。4.3若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.《房屋交接確認(rèn)書》注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并由甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.注意事項(xiàng)：確保房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房款支付方式、支付時(shí)間及金額，并設(shè)定違約責(zé)任。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指買方為取得房屋所有權(quán)而支付給賣方的貨幣金額。3.注意事項(xiàng)：明確房屋交付及過戶的時(shí)間、責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的房屋交付日期和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，明確雙方在交付及過戶過程中的義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.注意事項(xiàng)：約定不可抗力條款，以避免無法預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，規(guī)定雙方在遭遇不可抗力時(shí)的責(zé)任免除及通知義務(wù)。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.注意事項(xiàng)：明確爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和方法，解決合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.注意事項(xiàng)：合同的簽署和保管。解決辦法：確保合同一式多份，雙方各執(zhí)一份，并妥善保管，以防遺失或被篡改。法律名詞解釋：簽署：指合同當(dāng)事人通過簽字或蓋章的方式，表示同意并正式確立合同內(nèi)容的法律行為。1.特殊場合：賣方家里有小孩正在附近學(xué)校就讀，需要保證孩子完成本學(xué)期后再搬離。補(bǔ)充條款：鑒于賣方子女就讀于附近學(xué)校，買方同意給予賣方至____年____月____日的寬限期，以便賣方子女完成當(dāng)前學(xué)期的學(xué)業(yè)。2.特殊場合：買方需要貸款購房，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：若買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)在通知賣方后____日內(nèi)取消合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾，賣方希望一并出售。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具及裝飾（清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，總價(jià)人民幣______元。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房屋內(nèi)家具及裝飾清單（如有）4.特殊場合：賣方或買方有特殊需求，比如裝修期。補(bǔ)充條款：賣方同意買方在過戶后進(jìn)行房屋裝修，并給予買方____個(gè)月的裝修期。5.特殊場合：房屋有租客，需要處理租客的租賃合同。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與