二手房購房定金合同例文2024年

?二手房購房定金合同例文2024年合同編號：__________1.1甲方基本信息：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址/地址：____________聯(lián)系電話：____________2.1乙方基本信息：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址/地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號：____________）的合法所有權人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確購房定金的相關事項，特訂立本合同。三、房產(chǎn)基本情況3.1甲方出售房產(chǎn)的詳細信息如下：房產(chǎn)證號：____________房產(chǎn)坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權性質：____________土地使用權年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止四、定金4.1乙方同意在本合同簽訂后_______日內向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為乙方購買甲方房產(chǎn)的誠意表示。4.3甲方收到定金后，應當向乙方出具書面收據(jù)。4.4定金支付后，甲乙雙方應按照本合同的約定履行合同義務。如乙方未按約定履行合同義務，甲方有權沒收乙方支付的定金；如甲方未按約定履行合同義務，甲方應雙倍返還乙方支付的定金。五、合同履行5.1甲方應保證房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下，且房產(chǎn)無任何權利瑕疵、租賃負擔及其他妨礙房產(chǎn)交易的情況。5.2乙方應按照雙方約定的價格、付款方式、期限等條件履行購房義務。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。5.4甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內將該房產(chǎn)交付給乙方。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2非因不可抗力因素，甲方未能按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。6.3非因不可抗力因素，乙方未能按照本合同約定支付購房款，乙方無權要求返還已支付的定金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證明復印件2.乙方身份證明復印件3.房產(chǎn)證復印件4.定金收據(jù)復印件5.其他相關文件注意事項：1.確保合同主體合格，即簽訂合同的甲方必須是房產(chǎn)的合法所有權人。2.明確房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)證號、位置、面積、土地使用權性質和年限。3.定金金額、支付方式和時間要明確，且定金數(shù)額不應超過房屋成交價的20%。4.確認房產(chǎn)是否存在權利瑕疵、租賃負擔等影響交易的情況。5.明確雙方的權利和義務，包括過戶手續(xù)辦理、房屋交付時間等。6.規(guī)定違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.查驗甲方提供的房產(chǎn)證等權屬證明文件，確保甲方具有出售權。2.在合同中詳細列明房產(chǎn)信息，并由雙方確認無誤。3.按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商結果，明確定金相關條款。4.進行房產(chǎn)調查，了解房產(chǎn)的實際使用情況和權利狀態(tài)。5.在合同中詳細規(guī)定雙方的責任和義務，以及違約的后果。6.通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。權利瑕疵：指房產(chǎn)所有權或其他權利存在爭議、限制或潛在的法律風險。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定應向對方支付的金錢賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致違約的，可以部分或全部免除責任。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從賣方轉移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權變更登記等。場合一：賣方房產(chǎn)有租客的情況特殊條款補充：考慮到房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客溝通好。賣方應確保在房產(chǎn)交付前，租客已經(jīng)搬走，并且房子是干凈整潔的。如果租客搬出延遲，咱們可以這么約定：“如果因為租客的原因導致房子不能按時交付，甲方（賣方）需要跟租客協(xié)商解決，并且每延遲一天，甲方應支付給乙方（買方）一定的賠償金，直到房子交付為止?！眻龊隙嘿I方需要貸款購房的情況特殊條款補充：如果買方打算貸款買房，得確保貸款能順利批下來。這里我們可以加一條：“乙方（買方）如需貸款購房，應自行向銀行申請貸款，并確保在合同約定的時間內獲得貸款批準。如因乙方原因導致貸款無法批準，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的后果?！?.房產(chǎn)證復印件：這個很重要，證明房子是賣方的，也有助于我們了解房子的具體情況。2.身份證明復印件：買賣雙方都需要提供，確保我們知道是誰在賣誰在買。3.定金收據(jù)：證明買方已經(jīng)支付了定金，也是以后退款或者有糾紛時的一個憑證。4.房屋現(xiàn)狀照片：如果有可能，拍一些房子的照片，確保交