2024年二手房買賣貸款合同

?2024年二手房買賣貸款合同合同編號：____________甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（賣方）：____________丁方（擔保人）：____________一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、貸款用途房屋所有權(quán)證編號：______土地使用權(quán)證編號：______房屋地址：____________建筑面積：____平方米三、貸款利率及還款方式1.本合同貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率，如遇利率調(diào)整，按相應規(guī)定執(zhí)行。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：____________四、貸款的發(fā)放及使用1.甲方在核實乙丙雙方提交的資料齊全無誤后，將貸款金額一次性劃入丙方指定的銀行賬戶。2.乙方承諾按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。五、房產(chǎn)抵押1.乙方同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物，抵押期限自本合同簽訂之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。2.乙方負責辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交由甲方保管。六、保險1.乙方應在貸款發(fā)放前，按照甲方的要求購買相應的保險，并將保險單交由甲方保管。2.保險費用由乙方承擔。七、擔保1.丁方同意為乙方的貸款提供連帶責任擔保，擔保期限自本合同簽訂之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。2.丁方應承擔的擔保責任范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金等。八、各方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)了解乙方的貸款使用情況，乙方應如實提供相關(guān)資料。2.乙方應按期足額償還貸款本息，否則甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責任。3.丙方應保證所出售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)，無權(quán)屬糾紛。4.丁方應確保擔保能力，在乙方違約時，承擔相應擔保責任。九、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.乙方未按期償還貸款本息的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之____。十、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同自甲乙丙丁四方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式肆份，甲乙丙丁四方各執(zhí)壹份。3.本合同未盡事宜，可由各方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________乙方（借款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________丙方（賣方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________丁方（擔保人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應審查甲乙丙丁四方的主體資格，確保其具有簽訂和履行合同的資格。一、合同條款明確具體注意事項：合同中的貸款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款必須明確具體。解決辦法：仔細核對合同條款，避免模糊不清的表述。1.法律名詞解釋：抵押物：指債務人或第三人將其財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。在本合同中，抵押物為二手房。2.連帶責任擔保：指擔保人承諾在債務人不履行債務時，擔保人承擔全部債務的擔保方式。在本合同中，丁方即為連帶責任擔保人。等額本息還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，由一部分本金和一部分利息組成。3.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)抵押的事實在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：合同簽訂后，乙方應及時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。注意確保所有合同內(nèi)的法律名詞被清晰定義，且解決辦法明確，以避免合同執(zhí)行中的糾紛。關(guān)于這份二手房買賣貸款合同，有時候會遇到一些特別的情況，比如房子有特殊的歷史價值，或者是買賣雙方有特別的的需求。下面是一些可能的特殊場合，以及針對這些場合可以增加的補充條款。特殊場合與補充條款：1.特殊場合：如果房子是一棟有歷史保護價值的建筑。補充條款：乙方需確保在房屋使用過程中，遵守所有關(guān)于歷史建筑保護的法律法規(guī)，并承擔因保護措施產(chǎn)生的額外費用。2.特殊場合：買方（乙方）需要賣方（丙方）保留房屋內(nèi)的一些家具或裝飾品。補充條款：丙方同意將房屋內(nèi)的特定家具/裝飾品（詳細清單見附件）保留給乙方，并在成交價格中適當調(diào)整。3.特殊場合：賣方（丙方）需要在房屋交易完成后的一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補充條款：丙方有權(quán)在房屋過戶后繼續(xù)居住該房產(chǎn)直至____年____月____日，期間應向乙方支付租金（金額見附件）。1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.買賣雙方的身份證明復印件4.房屋抵押登記證明5.保險單復印件6.歷史建筑保護相關(guān)文件（如果適用）7.家具/裝飾品保留清單（如果適用）8.丙方繼續(xù)居住期間的租金支付協(xié)議（如果適用）房產(chǎn)證和土地證是證明這房