2024年簡單商品房買賣合同范本

?2024年簡單商品房買賣合同范本合同編號：____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.2該商品房項目座落在_______（地址），地塊編號為：_______。1.3乙方所購商品房為該商品房項目的_______號樓_______單元_______室，房號為：_______，建筑面積為：_______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準）。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房按建筑面積計算，每平方米單價為人民幣_______元，總房價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）貸款付款。（1）一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方一次性支付全部房款；（3）貸款付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付首付款，余款向貸款銀行申請貸款。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照約定的時間將該商品房交付給乙方。交付時間為：_______。3.2甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。3.3乙方在取得該商品房所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合有關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計文件的要求，不得擅自改變設(shè)計。4.2甲方應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自商品房交付之日起計算。4.3商品房交付使用后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時進行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利證書：確保出賣人提供的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等權(quán)利證書真實有效。解決辦法：在簽訂合同前，買受人應(yīng)要求出賣人出示相關(guān)權(quán)利證書的原件及復(fù)印件，并進行核實。2.商品房位置與面積：確認所購商品房的具體位置及面積無誤。解決辦法：買受人應(yīng)實地查看商品房的位置，并在合同中明確約定面積差異的處理方式。3.價格與支付方式：明確房價及支付方式，確保支付時間及金額符合雙方約定。解決辦法：在合同中詳細列明房價、支付方式、支付時間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。4.交付時間：注意商品房的交付時間，確保出賣人按時交付。解決辦法：在合同中明確約定交付時間，并設(shè)定合理的逾期交付違約責(zé)任。5.質(zhì)量保修：確保商品房質(zhì)量符合國家標準，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法：在合同中明確保修期限、保修范圍及保修責(zé)任，約定質(zhì)量問題處理方式。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：在合同中詳細列出違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋。2.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，將其出售給買受人的一方。3.買受人：指購買商品房，支付房價款的另一方。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)，使用土地范圍、用途、使用期限等權(quán)利的證書。5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃管理部門依法核發(fā)的，確認建設(shè)項目用地符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃管理部門依法核發(fā)的，確認建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。7.保修期限：指出賣人承擔(dān)保修責(zé)任的時間范圍。8.保修范圍：指出賣人承擔(dān)保修責(zé)任的范圍，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。9.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。場景一：買家是首次購房，對于購房流程不太了解特殊條款：考慮到乙方是首次購房，甲方同意在房屋交付前，為乙方提供一次免費的購房流程輔導(dǎo)，包括但不限于房屋驗收、裝修指導(dǎo)等。場景二：賣家提供精裝修，買家對裝修材料有特殊要求特殊條款：鑒于甲方提供精裝修服務(wù)，乙方對裝修材料有特殊環(huán)保要求，甲方承諾將使用乙方指定的環(huán)保材料進行裝修，并在裝修完成后提供相關(guān)材料的檢測報告。場景三：買家需要分期付款，且有特殊的分期需求補充條款：附件列表：1.房屋平面圖