二手房交易合同2024年

?二手房交易合同2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方余款人民幣_(tái)_________元，通過向銀行申請(qǐng)貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和確認(rèn)。房屋交付后，乙方對(duì)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、設(shè)備提出異議的，甲方應(yīng)積極配合乙方處理。4.3該房屋在交付前產(chǎn)生的質(zhì)量問題及瑕疵，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；交付后產(chǎn)生的質(zhì)量問題及瑕疵，由乙方自行承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收合格證等。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_______%。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，積極辦理房屋過戶手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋交易價(jià)格的_______%。6.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等是否齊全、有效。2.明確房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間、方式。4.檢查房屋是否存在質(zhì)量問題和瑕疵，并約定處理方式。5.明確雙方的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。2.設(shè)定違約金條款，約束雙方履行合同義務(wù)。3.通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的處理辦法。4.在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書，是證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。3.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。4.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照購房合同約定的比例支付的第一次款項(xiàng)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場(chǎng)合：賣方在房屋內(nèi)有一些具有情感價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值的物品，希望保留。補(bǔ)充條款：1.__________（物品名稱）；2.__________（物品名稱）；場(chǎng)合二：買方需要賣方提供房屋裝修服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望房屋在交付前進(jìn)行一定程度的裝修。補(bǔ)充條款：1.__________（裝修內(nèi)容）；2.__________（裝修內(nèi)容）；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方另行約定。場(chǎng)合三：房屋交易涉及子女教育問題應(yīng)用場(chǎng)合：買方購房的一個(gè)重要目的是為了子女的教育，需要確保學(xué)位可用。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在過戶后可用，若因甲方原因?qū)е聦W(xué)位無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證（包括定金、首付款等）5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.裝修方案及預(yù)算（如果涉及裝修）7.學(xué)位使用證明（如果涉及子女教育）附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西還真不少。房子的產(chǎn)權(quán)證和土地證復(fù)印件