2024年門面房轉讓協(xié)議

?2024年門面房轉讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉讓門面房的基本情況1.1甲方轉讓的門面房位于_______（具體地址），房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述門面房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或債務糾紛。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，門面房轉讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______。第三條權利與義務的轉移3.1甲方應在本合同生效后，將門面房的所有權、使用權等相關權利轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)的變更登記。3.3乙方應按照甲方提供的資料，依法辦理相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第四條交付及風險轉移4.1甲方應在本合同生效后_______日內，將門面房及其鑰匙、相關設施設備交付給乙方。4.2門面房的風險自交付之日起轉移給乙方，包括但不限于房屋損壞、滅失等風險。第五條甲方承諾5.1甲方保證所轉讓的門面房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法建筑情形。5.2甲方保證在轉讓過程中，如實告知乙方關于門面房的一切信息。第六條乙方承諾6.1乙方保證按約定支付轉讓價款，否則應承擔違約責任。6.2乙方在接收門面房后，應按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護門面房。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓總價款的_______%。7.2甲方未按約定時間交付門面房或乙方未按約定時間支付轉讓價款的，每逾期一日，違約方應向守約方支付轉讓總價款_______%的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證明復印件2.乙方身份證明復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.門面房現(xiàn)狀照片注意事項：1.確認轉讓方擁有門面房的所有權：在簽訂合同前，應核實甲方是否為門面房的所有權人，是否有權進行轉讓。2.調查門面房的權屬狀況：確認門面房是否存在抵押、查封等權利受限情況，避免合同簽訂后過戶。3.明確轉讓價格及支付方式：價格應明確具體，支付方式的期限和方式要合理且符合雙方利益。4.辦理權屬變更登記：合同生效后，應及時辦理房屋所有權和土地使用權的變更登記手續(xù)。5.確認門面房的物理狀態(tài)：在交付前，雙方應對門面房的實際狀態(tài)進行確認，避免交付后產(chǎn)生爭議。解決辦法：1.審查相關權屬證明文件，進行法律盡職調查。2.在合同中設定違約責任條款，約定在權屬問題上的違約責任。3.明確支付時間節(jié)點，設定違約金條款以保障雙方權益。4.合同中應約定雙方辦理權屬變更登記的具體期限和責任。5.在交付環(huán)節(jié)，制作詳細的交付清單，雙方簽字確認。法律名詞解釋：轉讓方：指合同中擁有門面房所有權，將其所有權及其他相關權利轉移給他人的當事人，即甲方。受讓方：指合同中從轉讓方處購買門面房所有權及其他相關權利的當事人，即乙方。權屬糾紛：指關于房地產(chǎn)所有權、使用權等方面的爭議或糾紛。變更登記：指在房地產(chǎn)權利發(fā)生轉移后，到不動產(chǎn)登記機關辦理的所有權和使用權的登記變更手續(xù)。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。違約金：違約方因違約行為而應向守約方支付的金錢賠償。場合一：門面房目前還在租賃期間補充條款：當前租賃合同的有效期限為_______，甲方保證在轉讓后，租賃合同對乙方同樣具有約束力。甲方應提供租賃合同副本給乙方，并確保租戶知曉此次轉讓事宜。場合二：門面房附帶特殊設備或裝修補充條款：如果門面房里有特殊的設備或者裝修，咱們得把這些東西也列清楚，避免以后有糾紛。附件中應包含特殊設備清單，設備所有權在轉讓后歸乙方所有。特殊裝修的部分，甲方需保證其質量，并在合同中明確裝修的維護責任。附件列表：1.門面房產(chǎn)權證明復印件（確保這個是最新的哦）。2.當前的租賃合同復印件（如果有的話）。3.門面房的特殊設備清單（如果有特殊設備的話）。4.門面房現(xiàn)狀照片（最好能有各個角度的，看得清楚）。5.甲方和乙方的身份證復印件（確保信息的準確性）。房產(chǎn)