2024年門面房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年門面房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓門面房的基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的門面房位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述門面房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，門面房轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后，將門面房的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的變更登記。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將門面房及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.2門面房的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房屋損壞、滅失等風(fēng)險。第五條甲方承諾5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的門面房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法建筑情形。5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，如實(shí)告知乙方關(guān)于門面房的一切信息。第六條乙方承諾6.1乙方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方在接收門面房后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)門面房。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。7.2甲方未按約定時間交付門面房或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.門面房現(xiàn)狀照片注意事項：1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方擁有門面房的所有權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為門面房的所有權(quán)人，是否有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.調(diào)查門面房的權(quán)屬狀況：確認(rèn)門面房是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，避免合同簽訂后過戶。3.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：價格應(yīng)明確具體，支付方式的期限和方式要合理且符合雙方利益。4.辦理權(quán)屬變更登記：合同生效后，應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。5.確認(rèn)門面房的物理狀態(tài)：在交付前，雙方應(yīng)對門面房的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，避免交付后產(chǎn)生爭議。解決辦法：1.審查相關(guān)權(quán)屬證明文件，進(jìn)行法律盡職調(diào)查。2.在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，約定在權(quán)屬問題上的違約責(zé)任。3.明確支付時間節(jié)點(diǎn)，設(shè)定違約金條款以保障雙方權(quán)益。4.合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬變更登記的具體期限和責(zé)任。5.在交付環(huán)節(jié)，制作詳細(xì)的交付清單，雙方簽字確認(rèn)。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓方：指合同中擁有門面房所有權(quán)，將其所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人，即甲方。受讓方：指合同中從轉(zhuǎn)讓方處購買門面房所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的當(dāng)事人，即乙方。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議或糾紛。變更登記：指在房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移后，到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理的所有權(quán)和使用權(quán)的登記變更手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。場合一：門面房目前還在租賃期間補(bǔ)充條款：當(dāng)前租賃合同的有效期限為_______，甲方保證在轉(zhuǎn)讓后，租賃合同對乙方同樣具有約束力。甲方應(yīng)提供租賃合同副本給乙方，并確保租戶知曉此次轉(zhuǎn)讓事宜。場合二：門面房附帶特殊設(shè)備或裝修補(bǔ)充條款：如果門面房里有特殊的設(shè)備或者裝修，咱們得把這些東西也列清楚，避免以后有糾紛。附件中應(yīng)包含特殊設(shè)備清單，設(shè)備所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。特殊裝修的部分，甲方需保證其質(zhì)量，并在合同中明確裝修的維護(hù)責(zé)任。附件列表：1.門面房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保這個是最新的哦）。2.當(dāng)前的租賃合同復(fù)印件（如果有的話）。3.門面房的特殊設(shè)備清單（如果有特殊設(shè)備的話）。4.門面房現(xiàn)狀照片（最好能有各個角度的，看得清楚）。5.甲方和乙方的身份證復(fù)印件（確保信息的準(zhǔn)確性）。房產(chǎn)