二手房抵押買賣合同模板2024年

?二手房抵押買賣合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的抵押情況：__________（如有）。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）__________（辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)/抵押登記手續(xù)）前，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方向甲方申請貸款支付，貸款金額、期限、利率等事項按雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條房產(chǎn)交付及過戶（1）該房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛；（2）該房產(chǎn)具備辦理過戶手續(xù)所需的一切合法有效文件；（3）該房產(chǎn)已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.2甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將該房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)抵押4.1為確保甲方履行本合同約定的義務(wù)，甲方同意將該房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)抵押給乙方，并于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)保管該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__________元，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或存在權(quán)屬糾紛等法律問題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并向乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________附件：__________（如有）合同編號：__________注意事項：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬證書編號等。一、注意事項：1.權(quán)屬糾紛：確認(rèn)房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛。2.抵押情況：核實房產(chǎn)是否存在抵押，如有，需明確抵押權(quán)的解除時間。3.費用結(jié)算：確保房產(chǎn)交付前，所有相關(guān)費用已結(jié)清。解決辦法：1.審查權(quán)屬：進(jìn)行盡職調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。二、法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押登記：抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則需雙倍返還定金。3.解決辦法：違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為賠償。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：確保合同中約定的違約金數(shù)額合理，能夠覆蓋一方的潛在損失。明確爭議解決的方式和地點，以便在糾紛發(fā)生時，雙方有明確的解決途徑。1.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)涉及甲方家庭成員的遺產(chǎn)分配，甲方保證已取得所有繼承人的一致同意，并負(fù)責(zé)解決所有與遺產(chǎn)分配相關(guān)的糾紛。應(yīng)用在合同中："第九條遺產(chǎn)分配甲方保證，該房產(chǎn)的出售不涉及任何未解決的遺產(chǎn)分配問題，且所有相關(guān)繼承人已同意本次交易。"2.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)內(nèi)尚有租戶居住，甲方應(yīng)確保租戶在房產(chǎn)過戶后按照原租賃合同繼續(xù)履行，或由甲方負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃問題。應(yīng)用在合同中："第八條租賃關(guān)系甲方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)內(nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，并確保乙方在過戶后不受任何租賃合同的約束。"附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。土地使用證復(fù)印件：這個也很重要，證明你對這塊地有使用權(quán)。遺產(chǎn)分配同意書：如果房子有其他人也有份，這個文件能證明大家都同意賣房。租賃合同復(fù)印件：如果房子里有人租住，這個合同能說明租戶的權(quán)利和義務(wù)。1.房產(chǎn)檢查報告：如果房子有維修或者需要檢查的記錄，這個報告需要