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文檔簡介
?2024年門面房屋出租租賃合同合同編號:____________甲方(出租人):________________身份證號:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________乙方(承租人):________________身份證號:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________一、房屋基本信息1.2出租房屋結構及面積:________________,建筑總面積為____平方米。1.3出租房屋產權證號:________________,甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次,每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付金額的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。4.2租賃期滿或合同提前終止時,乙方按照本合同約定將出租房屋及附屬設施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經乙方賠償后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用出租房屋,不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方應合理使用房屋附屬設施,如有損壞,乙方應及時修復或賠償。5.3在租賃期內,因房屋正常使用造成的損耗,甲方負責維修。因乙方使用不當造成的損壞,乙方負責維修。六、權利義務6.1甲方有權按照約定收取租金和押金。6.2甲方應保證出租房屋符合租賃用途,并定期檢查房屋及附屬設施的安全。6.3乙方有權按照約定使用出租房屋。6.4乙方應按約定支付租金、押金及水、電、燃氣等費用。七、合同的變更與解除7.1雙方同意,合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期內,如乙方需提前解除合同,應提前一個月通知甲方,并支付一個月租金作為違約金。7.3在租賃期內,如甲方因特殊原因需提前解除合同,應提前一個月通知乙方,并支付一個月租金作為補償。八、違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。8.2甲方未按約定提供出租房屋,乙方有權解除合同,甲方應支付乙方違約金。8.3乙方未按約定支付租金,甲方有權解除合同,乙方應支付甲方違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:________________注意事項及解決辦法:1.注意核實房屋產權:在簽訂合同前,乙方應核實甲方提供的房屋產權證的真實性,確保甲方為房屋的合法所有權人。若發(fā)現(xiàn)產權瑕疵,可要求甲方解決權屬問題或終止合同。法律名詞解釋:產權證:指證明房屋所有權及他項權利的合法憑證。2.明確租賃期限:雙方應明確租賃的開始與結束日期,避免因期限模糊導致的糾紛。法律名詞解釋:租賃期限:指租賃合同中規(guī)定的承租人使用租賃物的期限。3.規(guī)定租金支付方式與時間:合同中應詳細規(guī)定租金的支付方式和時間,避免乙方逾期支付造成的糾紛。法律名詞解釋:租金:指承租人為使用出租人的房屋而支付給出租人的金錢。4.押金條款的合理性:雙方應合理約定押金的數(shù)額,并明確押金的退還條件。法律名詞解釋:押金:指為保證合同履行,承租人預先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。5.維修責任的劃分:合同中應明確雙方對房屋及附屬設施的維修責任。法律名詞解釋:維修責任:指租賃合同中規(guī)定的,關于房屋及附屬設施維修義務的分配。6.違約責任的具體化:合同中應詳細規(guī)定違約的情形及相應的違約責任。法律名詞解釋:違約責任:指合同一方因不履行或不適當履行合同義務而應承擔的法律責任。7.爭議解決方式的選擇:雙方應選擇合理的爭議解決方式,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋:爭議解決:指通過一定的方式和程序解決合同當事人之間的糾紛。1.場合:如果乙方打算在門面房經營餐飲業(yè)補充條款:鑒于乙方計劃在租賃的門面房進行餐飲經營,甲方同意乙方進行必要的裝修改動,但改動不得影響房屋結構安全。同時,乙方需按照相關法律法規(guī)辦理餐飲行業(yè)相關證照。補充條款示例:"乙方如需進行餐飲經營活動,應確保經營行為符合國家和當?shù)叵嚓P法律法規(guī),并負責辦理相關證照。"2.場合:乙方需要安裝廣告牌或進行外部裝修補充條款:乙方在租賃期間如需在房屋外立面安裝廣告牌或進行外部裝修,應事先征得甲方同意,并確保裝修風格與周圍環(huán)境相協(xié)調。補充條款示例:"乙方對外立面進行裝修或安裝廣告牌前,需提交詳細方案給甲方審批,并保證施工安全?!备郊斜恚?.房屋產權證明復印件2.房屋平面圖(如有)3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.首次租金支付憑證6.押金支付憑證7.房屋交接清單(包括附屬設施清單)場合描述:假如乙方是要開個小餐館,那么我們得在合同里說清楚,裝修啊、改動啊,都得甲方點頭才行,還得保證安全。如果乙方想在外面搞點裝修,比如說掛個招牌什么的,得先跟甲方打個招呼,看看甲方有沒有什么要求。附件描述:房產證復印件得有,證
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