二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本有抵押2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本有抵押2024年合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押解除3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除對(duì)該房產(chǎn)的抵押登記。3.3乙方同意在抵押登記解除后，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中，不存在任何租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。4.3甲方保證在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)提供相關(guān)證件、文件，并履行協(xié)助義務(wù)。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極履行相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。5.3乙方同意該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前所欠的費(fèi)用（如：水、電、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間解除抵押登記的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括是否已裝修、是否存在租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。3.明確房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，注意定金、首付款、余款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.協(xié)商好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如提供相關(guān)證件、文件，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的比例，以保障合同的履行。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，通過(guò)房產(chǎn)查詢(xún)系統(tǒng)核實(shí)房產(chǎn)信息。2.在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，避免后期因理解不同產(chǎn)生糾紛。3.按照合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。4.及時(shí)就房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押解除事宜進(jìn)行溝通，確保手續(xù)順利進(jìn)行。5.履行合同約定的義務(wù)，妥善保管相關(guān)證件和文件。6.發(fā)生違約時(shí)，依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。7.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其擁有的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。過(guò)戶(hù)：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，通常涉及產(chǎn)權(quán)變更登記。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：賣(mài)方房產(chǎn)內(nèi)有老人居住，需要時(shí)間安排搬家補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有老人居住，需要一定時(shí)間安排搬家，雙方協(xié)商一致，同意將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)保持現(xiàn)有狀態(tài)，不得有任何損壞。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，存在貸款不確定性補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付房款，雙方同意若乙方貸款未能在_______年_______月_______日前批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止，甲方退還乙方已支付的定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及學(xué)位，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)主要是為了孩子入學(xué)補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被使用，并承諾在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，配合乙方完成孩子入學(xué)相關(guān)手續(xù)。若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.付款憑證（包括定金、首付款等）8.抵押權(quán)人同意解除抵押的書(shū)面文件9.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果買(mǎi)方需要貸款）附件這些東