2024年房屋抵賬協(xié)議書

?2024年房屋抵賬協(xié)議書合同編號：____________甲方（債權(quán)人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（債務(wù)人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條債務(wù)情況1.1乙方確認(rèn)，截止至本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，未償還本金及利息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條抵賬房屋情況2.1抵賬房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________，面積為：_______平方米。2.2抵賬房屋的現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），具體裝修情況及附屬設(shè)施情況詳見附件一。第三條抵賬房屋價值評估3.1雙方同意，抵賬房屋的價值由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為乙方抵頂債務(wù)的依據(jù)。3.2評估費用由乙方承擔(dān)，評估報告自出具之日起_______日內(nèi)視為有效。第四條抵賬房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵賬房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將抵賬房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條債務(wù)抵銷5.1抵賬房屋過戶至甲方名下后，甲乙雙方確認(rèn)，抵賬房屋的價值已足以抵銷乙方欠甲方的債務(wù)。5.2抵賬房屋過戶之日起，甲乙雙方之間的債務(wù)關(guān)系終止，乙方不再承擔(dān)還款義務(wù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理抵賬房屋的過戶手續(xù)。6.2乙方應(yīng)保證抵賬房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。6.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理抵賬房屋的過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按照約定辦理抵賬房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的_______%。7.2如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理抵賬房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：抵賬房屋裝修情況及附屬設(shè)施清單注意事項：1.確認(rèn)債務(wù)金額及抵賬房屋的準(zhǔn)確信息，避免信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無效。2.評估抵賬房屋的價值，確保其足以抵銷債務(wù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.確保抵賬房屋無法律糾紛，如抵押、查封等。5.明確違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)核查債務(wù)金額和抵賬房屋的權(quán)屬情況，必要時可進(jìn)行公證。2.選擇正規(guī)評估機構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，并保留評估報告。3.過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，按約定分擔(dān)費用。4.簽訂合同前，調(diào)查抵賬房屋是否存在法律糾紛，確保交易安全。5.在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決方式，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：債權(quán)人：指擁有債權(quán)的自然人、法人或其他組織，有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)。債務(wù)人：指負(fù)有償還債務(wù)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場合：抵賬房屋目前有租客租住補充條款：乙方需在過戶前通知租客，并確保租賃合同中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)條款不影響本協(xié)議執(zhí)行。甲方同意接手抵賬房屋后，將繼續(xù)履行原租賃合同，維護租客的合法權(quán)益。2.場合：抵賬房屋需要維修或存在質(zhì)量問題補充條款：乙方應(yīng)在過戶前對抵賬房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在維修費用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費用的承擔(dān)方式。3.場合：抵賬房屋內(nèi)含有家具家電補充條款：如果房子里的家具家電要一起抵賬，咱們得另列一個清單，明確哪些東西是包括在內(nèi)的，確保過戶后不會有糾紛。附件列表：1.附件一：抵賬房屋裝修情況及附屬設(shè)施清單（這個清單用來詳細(xì)記錄房子的裝修情況和里面的各種設(shè)施，比如空調(diào)、熱水器等）2.附件二：抵賬房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括房產(chǎn)證、土地證等，證明這個房子確實是乙方名下的）3.附件三：房屋租賃合同（如有租客）（這個附件用來證明房子是否有租客，以及租客的租賃情況）4.附件四：房屋維修記錄（如有維修）（這個附件記錄了房子維修的情況，確保過戶時房子的質(zhì)量）