2024年上海房屋買賣合同

?2024年上海房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況房屋坐落于：____________房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________平方米房屋用途：____________房屋所有權(quán)人：____________共有權(quán)人：____________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，并能正常使用。3.3乙方按本合同約定支付全部房款后，甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋出售事宜已取得共有權(quán)人及抵押權(quán)人同意。4.2甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定支付房款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____年____月____日附件：房屋現(xiàn)狀照片、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確付款方式及時間：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的付款方式和時間，避免產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付條件：甲方需保證房屋交付時符合約定的條件。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方具有出售權(quán)。2.在合同中明確付款方式和時間，并對每期付款進(jìn)行書面確認(rèn)。3.在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看，確保滿足交付條件。4.約定違約責(zé)任和違約金，必要時可申請法律仲裁或訴訟。法律名詞解釋：1.合同編號：指在合同管理中，為了便于識別和查詢而賦予合同的一個唯一編號。2.權(quán)利人：指依法享有某項(xiàng)財產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的人。3.共有權(quán)人：指對同一財產(chǎn)擁有所有權(quán)或使用權(quán)的多人。4.逾期交付違約金：指在合同約定的交付期限屆滿后，未履行交付義務(wù)的一方應(yīng)支付給對方的違約金。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需一并轉(zhuǎn)讓特殊補(bǔ)充條款：1.甲方同意將該房屋內(nèi)的家具和電器（具體清單詳見附件）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.家具和電器的轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋買賣價格中，雙方不再另行計價。場合二：乙方需要甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)特殊補(bǔ)充條款：考慮到乙方需要通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方同意在辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助和文件。2.如因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合三：房屋買賣涉及子女教育問題特殊補(bǔ)充條款：1.甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外各個角度的照片。3.家具和電器清單（如有）。4.甲方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照等）。5.乙方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照等）。6.付款憑證，包括定金、首付款及貸款支付等相關(guān)憑證。附件其實(shí)就是一些重要的紙質(zhì)證明和照片，得確保都有哦：1.房產(chǎn)證和土地證這些證明房子是甲方的重要文件。2.房屋的照片，得拍全了，里里外外