2024年上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）

?2024年上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）合同編號：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擬出賣位于上海市的商品房，乙方對該商品房有購買意向，雙方就商品房預(yù)訂相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方出賣的商品房項(xiàng)目名稱為：_______，項(xiàng)目地址為：_______。1.2該項(xiàng)目土地使用權(quán)證號為：_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_______。第二條定金及預(yù)訂權(quán)2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整），作為預(yù)訂商品房的誠意表示。2.2乙方支付定金后，即取得該商品房的預(yù)訂權(quán)。甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)不得將該商品房出賣給第三方。第三條定金支付及退還3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。3.2若雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》，則定金抵作乙方支付的購房款。3.3若因甲方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》，甲方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)，將定金退還給乙方。3.4若因乙方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》，則定金不予退還。第四條商品房價(jià)格及付款方式4.1商品房預(yù)訂價(jià)格為人民幣_______元/平方米（大寫：________________元/平方米）。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，支付購房款的剩余部分。第五條合同的變更與解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2除本條第1款規(guī)定的情況外，任何一方不得擅自變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為定金金額的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間退還定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為應(yīng)退還定金金額的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房預(yù)訂確認(rèn)書商品房項(xiàng)目名稱：_______商品房房號：_______建筑面積：_______平方米特此確認(rèn)。甲方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確定金的數(shù)額、支付方式及退還條件，避免糾紛。3.詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件和程序，防止一方擅自變更或解除合同。4.確定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。5.注意爭議解決方式的選擇，便于糾紛的解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，減少模糊地帶。3.保留所有與合同相關(guān)的憑證和溝通記錄，以備不時(shí)之需。4.發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。預(yù)訂權(quán)：是指買受人因支付定金而取得的，在約定時(shí)間內(nèi)優(yōu)先與出賣人簽訂正式買賣合同的權(quán)利。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：是指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。場合一：乙方為首次購房的年輕人，對于購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方作為首次購房者，可能對于購房流程及所需材料不夠了解，甲方同意在合同履行期間，為乙方提供必要的購房指導(dǎo)與幫助。場合二：乙方需要貸款購房，貸款審批時(shí)間不確定。補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付購房款，且貸款審批時(shí)間具有一定的不確定性，甲乙雙方同意將正式購房合同的簽訂時(shí)間延長至貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)。場合三：甲方提供的商品房為精裝修房，乙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方的身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.商品房平面圖及戶型圖6.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單（如適用）附件列表嘛，其實(shí)就是一些咱們需要用來證明這個(gè)房子可以賣，還有證明咱們是誰，付了定金的一些文件和圖紙。比如說，得有政府發(fā)的預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明這個(gè)