二手房委托代理協(xié)議書2024年

?二手房委托代理協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，負(fù)責(zé)代理甲方向第三方出售該房產(chǎn)，包括但不限于尋找買家、協(xié)助洽談、辦理過戶等與出售該房產(chǎn)相關(guān)的一切事宜。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，并已充分了解與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)政策法規(guī)。第二條委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____個(gè)月。2.2若在委托期限內(nèi)甲方與乙方達(dá)成續(xù)約共識(shí)，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的____%（具體比例可由雙方另行約定）。3.2乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)了解乙方代理銷售該房產(chǎn)的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)報(bào)告。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在委托期限內(nèi)符合出售條件，不得擅自調(diào)整出售價(jià)格或終止委托。4.4甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買家，并確保交易安全。5.2乙方有權(quán)要求甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的資料，以便乙方開展代理工作。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。5.4乙方在代理過程中不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價(jià)的____%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同無效。2.明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)委托范圍有共同認(rèn)知。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。2.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。1.委托人（甲方）：指授權(quán)他人代理自己從事一定事務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中即為房產(chǎn)所有者。2.代理人（乙方）：指接受委托人的委托，以委托人的名義辦理委托事務(wù)的人或者機(jī)構(gòu)。3.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.成交價(jià)：指買賣雙方在交易中實(shí)際達(dá)成的一致價(jià)格，也是計(jì)算服務(wù)費(fèi)用的基數(shù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指當(dāng)事人違約后，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。8.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。確保這些法律名詞在合同中被正確使用和理解，對(duì)于維護(hù)雙方權(quán)益至關(guān)重要。1.房產(chǎn)有租客的情況應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)當(dāng)前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：“考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方同意在出售過程中確保租客的合法權(quán)益不受侵害，并負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜?！?.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人的情況應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)有多個(gè)共有權(quán)人，需要確保所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：“甲方保證，該房產(chǎn)的所有共有權(quán)人均已同意出售該房產(chǎn)，并授權(quán)甲方簽署本協(xié)議?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。1.租客同意出售證明：如果房產(chǎn)有租客，需要租客簽署的同意出售證明。2.共有權(quán)人同意書：如果有多個(gè)共有權(quán)人，需要他們的同意書。需要的附件：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，這樣我們就能清楚地知道這個(gè)房子的所有權(quán)是誰的。如果房子里現(xiàn)在有人租住，我們需要租客簽字的同意書，表示他們知道房子要賣，并且同意。如果這房子不是你一個(gè)人所有的，比如還有