2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第5頁共5頁2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本一、本合同所涉及的土地使用權(quán)與指定房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)，構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，均為公有財(cái)產(chǎn)。相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實(shí)際需要為對方提供必要的便利條件。二、第四條明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的期限為____年，自____日起計(jì)算。三、第五條指出，在_____建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準(zhǔn)文件劃定為_____用地。乙方需嚴(yán)格遵循國家確定的土地用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用該土地。若乙方需變更土地用途，必須事先征得甲方的書面同意，并需重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。四、第六條規(guī)定，乙方應(yīng)依據(jù)本合同條款，按時(shí)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)及在土地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)需繳納的土地增值稅。五、第七條詳細(xì)列明了土地使用權(quán)出讓金的金額及支付方式。具體為：每平方米土地出讓金為____元人民幣，總額為____元人民幣。合同雙方簽字后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計(jì)____元人民幣。余款應(yīng)在合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）付清。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。六、第八條明確，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。七、第九條至第十條詳細(xì)規(guī)定了土地使用費(fèi)的繳納方式及時(shí)間，以及乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的銀行賬戶信息。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，以免因信息滯后導(dǎo)致的支付延誤。八、第十一條至第十三條闡述了乙方對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)利及相應(yīng)規(guī)定，包括在房產(chǎn)出售、出租、抵押時(shí)土地使用權(quán)的相應(yīng)處理，以及土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期或回收等事宜。九、第十四條規(guī)定了乙方逾期支付款項(xiàng)的滯納金計(jì)算方式。十、第十五條至第十六條明確了本合同的法律適用性及爭議解決方式，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選定及仲裁協(xié)議的簽訂等。十一、第十七條至第二十條規(guī)定了合同的生效條件、份數(shù)、簽訂日期及未盡事宜的處理方式等。最后，合同尾部由甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章，以示合同正式生效。（注：對于非因房產(chǎn)出售、出租、抵押而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押情況，若需補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式進(jìn)行擬定。）2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）土地的面積為確定房產(chǎn)總用地面積的數(shù)值，即具體為____平方米。（或：乙方出售（出租；抵押）之房產(chǎn)位于____層，其建筑面積為____平方米，占該房產(chǎn)總建筑面積的____%。甲方出讓的土地面積占房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)視為不可分割的整體，系公有性質(zhì)，相鄰各方需秉持合作精神，并根據(jù)實(shí)際需求為對方提供必要的便利條件。第四條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的年限為____年，自特定日期起算。第五條指出，房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地需遵循原批準(zhǔn)文件所規(guī)定的用途，乙方必須按照國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并據(jù)此重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第六條規(guī)定，乙方需依據(jù)本合同條款向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及在向第三方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)產(chǎn)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條詳細(xì)列出了土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方式，即每平方米____元人民幣（大寫/小寫），總額共計(jì)____元人民幣（大寫/小寫）。合同雙方簽字后，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付出讓金總額的____%作為定金，共計(jì)____元人民幣。合同簽訂后或乙方出售房產(chǎn)后，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清定金后的土地使用權(quán)出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并請求違約賠償。（或：若乙方選擇出租房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止。若雙方涉及房產(chǎn)抵押，需在抵押后____日內(nèi)以抵押所獲收益抵交定金后的土地使用權(quán)出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方同樣有權(quán)解除合同并請求違約賠償。）第八條規(guī)定，乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以換取《國有土地使用證》并取得土地使用權(quán)。第九條規(guī)定，乙方需自____年起按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為每年的____月____日。每年每平方米的土地使用費(fèi)為____元人民幣（大寫/小寫）。第十條規(guī)定，除非合同另有規(guī)定，乙方需在合同規(guī)定的付款日或之前將應(yīng)付費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶（銀行名稱：銀行____分行，賬戶號：）。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時(shí)通知此類變更而導(dǎo)致的誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)責(zé)任，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條賦予乙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對依本合同取得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利。當(dāng)房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)比例的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。第十二條強(qiáng)調(diào)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時(shí)，必須簽訂相關(guān)合同或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立相應(yīng)章節(jié)，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。同時(shí)需按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記手續(xù)。第十三條明確了土地出讓年限屆滿后的處理方式：土地使用者可以申請續(xù)期并與甲方重新簽訂出讓合同、支付土地使用權(quán)出讓金并辦理登記；若不再申請續(xù)期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)將由國家無償收回，土地使用者需交還《國有土地使用證》并辦理注銷登記。第十四條規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式：若一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)則視為違約，違約方在收到具體說明違約情況的通知后需在____日內(nèi)糾正該違約行為；若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正則需向另一方賠償因此造成的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條規(guī)定了乙方逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)的滯納金計(jì)算方式：自滯納之日起每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條明確了本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條規(guī)定了爭議解決方式：因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可選擇提請仲裁