北京市房產(chǎn)買賣條件

北京市房產(chǎn)買賣條件合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是北京市某房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下條件：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（空置、出租、占用等）。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。5.2甲方如未能按本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款____%的逾期交付違約金。5.3乙方如未能按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款____%的逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房產(chǎn)交易稅費計算公式5.過戶手續(xù)辦理指南6.房產(chǎn)交付確認書7.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，屬于違約行為。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產(chǎn)用途，屬于違約行為。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，具有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方，具有購買房產(chǎn)的意愿。3.房產(chǎn)：指位于北京市某區(qū)的特定房屋，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。4.購房款：指乙方支付給甲方的，用于購買房產(chǎn)的資金。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付逾期付款違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方可以根據(jù)實際情況，分攤額外費用。4.問題：房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方進行維修或賠償。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄