2024年版二手房交易協(xié)議樣式版

2024年版二手房交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理6.2公共設施第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：第三方服務機構12.1服務機構名稱12.2服務內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權出售該二手房的當事人。1.2買受人：指依法有權購買該二手房的當事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。1.4交易價格：指雙方約定的購買該二手房的價格，包括房屋成交價和交易過程中產(chǎn)生的其他費用。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指該二手房的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。2.2房屋結構：指該二手房的建筑結構類型，如混合結構、框架結構、剪力墻結構等。2.3房屋面積：指該二手房的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權證號：指該二手房的所有權證書編號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定購買該二手房的價格，包括房屋成交價和其他費用。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉賬支付；3.2.3貸款支付。3.3支付時間：買受人應按照雙方約定的時間支付交易價格。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定出賣人將房屋交付給買受人時間。4.2.1房屋所有權轉移至買受人名下；4.2.2房屋符合國家和地方的相關規(guī)定；4.2.3房屋不存在任何權利瑕疵。4.3過戶時間：雙方約定將房屋所有權轉移至買受人名下的時間。4.4過戶費用：雙方約定在過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：出賣人保證該二手房符合國家和地方的相關質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。5.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，出賣人應承擔相應的維修、更換或賠償責任。第六條：物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理：出賣人應保證該二手房所在小區(qū)的物業(yè)管理符合國家和地方的相關規(guī)定。6.2公共設施：出賣人應保證該二手房所在小區(qū)的公共設施正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖、排水、通訊等。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×日違約金比例×違約天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照約定時間支付交易價格，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×日違約金比例×違約天數(shù)。8.2.2買受人未能按照約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十二條：第三方服務機構12.1服務機構名稱：如需第三方服務機構協(xié)助履行合同，雙方應明確服務機構名稱。12.2服務內(nèi)容：第三方服務機構提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、過戶服務等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：包括但不限于合同的補充條款、附件等。第十四條：合同的附件14.1附件清單：A.房屋所有權證復印件B.房屋買賣合同附件C.付款憑證復印件D.其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：A.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對該房屋的所有權。B.房屋買賣合同附件附件要求：雙方簽字（或蓋章）的原始文件，格式規(guī)范。附件說明：詳細記錄房屋買賣的條款和條件，是本合同的有效組成部分。C.付款憑證復印件附件要求：銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，需有金融機構或出賣人簽字（或蓋章）。附件說明：證明買受人支付交易價格的憑證，作為合同履行的依據(jù)。D.房屋評估報告附件要求：由具有資質的評估機構出具，評估日期應在合同簽訂前。E.貸款咨詢報告附件要求：如有貸款支付情況，需提供銀行或其他貸款機構出具的咨詢報告。附件說明：證明買受人貸款支付的可行性和額度，影響交易價格的支付方式。F.過戶費用清單附件要求：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件說明：作為買受人支付過戶費用的依據(jù)，確保過戶過程的順利進行。G.其他相關文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權瑕疵證明、物業(yè)管理協(xié)議等。附件說明：補充完善合同內(nèi)容，確保合同履行過程中涉及的各方面權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任：未能按照約定時間交付房屋，需支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務，承擔相應違約責任。示例：如果出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則根據(jù)違約金計算公式，向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責任：未能按照約定時間支付交易價格，需支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務，承擔相應違約責任。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，則根據(jù)違約金計算公式，向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.交易價格：指雙方約定