2024 年商品房買賣協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的坐落2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格3.2首付款的支付3.3貸款的申請與支付3.4剩余房款的支付第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及保修范圍第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：其他約定10.1商品房買賣過程中的稅費(fèi)10.2商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承10.3合同的附件第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書11.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同的簽訂時(shí)間12.2合同的簽字蓋章12.3合同的保管第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯13.2合同的解釋第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂14.2補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號：____________（5）聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號：____________（5）聯(lián)系方式：____________1.3商品房定義商品房是指在本合同約定的土地上，由甲方建設(shè)的，按照本合同約定的面積、質(zhì)量和用途等條件出售給乙方的建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的坐落商品房坐落在本市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號，幢號為________，單元號為________，房號為________。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米，公攤面積為________平方米。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為________。第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格商品房的買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2首付款的支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3貸款的申請與支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。3.4剩余房款的支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）________年________月________日前支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）________年________月________日前支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付商品房之日起________年內(nèi)付清。第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方。商品房的交付時(shí)間為________年________月________日。4.2商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，并通過有關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）商品房具備通水、通電、通氣、通暖等基本居住條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起________日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到異議后________日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量問題的處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后________日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)；（2）如質(zhì)量問題屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住費(fèi)用；（3）如質(zhì)量問題不屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.3保修期限及保修范圍商品房的保修期限為________年，自商品房交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面防水；（3）給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)；（4）甲方承諾的其他保修項(xiàng)目。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄本合同的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了商品房的買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。9.3合同的解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（4）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1商品房買賣過程中的稅費(fèi)本合同項(xiàng)下商品房買賣過程中的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。10.2商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承本合同項(xiàng)下的商品房，在甲方或乙方依法繼承的情況下，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。轉(zhuǎn)讓或繼承的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓或繼承協(xié)議。10.3合同的附件本合同的附件包括：（1）商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書；（3）商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書商品房交付確認(rèn)書是確認(rèn)商品房交付時(shí)間、交付條件等相關(guān)事項(xiàng)的書面文件。甲乙雙方應(yīng)按照確認(rèn)書的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書商品房質(zhì)量保證書是甲方對商品房質(zhì)量作出保證的書面文件。甲方應(yīng)按照質(zhì)量保證書的約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同的簽訂時(shí)間本合同于________年________月________日由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.2合同的簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.3合同的保管本合同及其附件由甲乙雙方共同保管。第十三條：合同的翻譯與解釋本合同的翻譯及解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如發(fā)生翻譯或解釋的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的生效本合同的補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是對商品房買賣合同的補(bǔ)充，包括對合同中未涉及事項(xiàng)的約定，或者對合同中已有事項(xiàng)的變更、補(bǔ)充或完善。例如，對于商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等具體事項(xiàng)的詳細(xì)約定。附件二：商品房交付確認(rèn)書本確認(rèn)書是甲乙雙方對于商品房交付的具體時(shí)間、條件、接收人等事項(xiàng)的確認(rèn)。例如，確認(rèn)商品房在符合約定的交付條件后，由乙方或乙方指定的代表在指定的時(shí)間內(nèi)接收。附件三：商品房質(zhì)量保證書本保證書是甲方對商品房質(zhì)量作出的書面保證，包括保證的范圍、期限、責(zé)任等。例如，甲方承諾商品房在交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付商品房；2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供商品房；3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、貸款或剩余房款；4.乙方未按照約定使用商品房，導(dǎo)致房屋損壞或損失；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同約定的土地上，由甲方建設(shè)的，按照本合同約定的面積、質(zhì)量和用途等條件出售給乙方的建筑物。2.建筑面積：指商品房建筑物的主體結(jié)構(gòu)面積，包括房間、走道、樓梯、電梯間等。