二手房屋買賣合同協(xié)議書電子范文2024年

?二手房屋買賣合同協(xié)議書電子范文2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.上述價格包含房屋附屬設(shè)施及固定裝修，不包括可移動家具、電器等物品。三、付款方式及時間（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣￥_______作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣￥_______；（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣￥_______。2.乙方未按約定時間付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。五、稅費承擔1.本合同涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。六、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方對房屋擁有合法、明確的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證，并進行核實。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對財產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。2.交易價格及付款方式：價格應(yīng)明確、合理，付款方式和時間應(yīng)具體、可執(zhí)行。解決辦法：在合同中詳細列明交易價格、付款方式和時間，并約定違約責任。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。3.房屋交付及過戶：明確交付時間和過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的時間，以及相關(guān)費用的承擔。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.稅費承擔：明確雙方應(yīng)承擔的稅費種類和比例。解決辦法：參照相關(guān)稅法規(guī)定，在合同中列明各自應(yīng)承擔的稅費。法律名詞解釋：稅費：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅收和費用。5.違約責任：對可能發(fā)生的違約行為約定明確的違約責任和違約金。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和途徑。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方法。訴訟：指當事人通過法院解決民事糾紛的法律行為。仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房屋有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好租客的問題怎么處理。補充條款：甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，負責處理與租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時無租賃在身。2.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：如果這房子是繼承來的，得確保其他繼承人都同意賣房。補充條款：甲方保證已取得所有繼承人同意，該房屋的出售不存在任何繼承糾紛。3.買房需要貸款：如果買方需要貸款，得考慮到貸款批不下來的風險。補充條款：若乙方因貸款原因無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：這個很重要，證明房子是賣方的。2.身份證復印件：買賣雙方都需要，確認身份信息。3.戶口本復印件：有時候銀行貸款需要，看家庭情況。4.婚姻狀況證明：如果是已婚，可能需要提供配偶同意賣房或買房的證明。租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：如果房子有租客，