二手房購買合同2024年

?二手房購買合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面文件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）乙方于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方以銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋在辦理過戶手續(xù)前，不存在任何法律糾紛、查封、抵押等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等在交付時(shí)符合使用要求，不存在重大質(zhì)量瑕疵。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照相關(guān)政府部門的要求提供所需資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)格×_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)格×_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括房屋位置、面積、權(quán)屬等。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保甲方是房屋的唯一合法所有權(quán)人，無糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.定金支付：注意定金的支付時(shí)間及金額，避免違約。解決辦法：按照合同約定時(shí)間支付定金，并保留支付憑證。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒有任何法律上的爭議，所有權(quán)人明確，無抵押、查封等限制交易的情況。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。逾期違約金：指合同一方未按照約定的期限履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議。友好協(xié)商：指合同爭議發(fā)生時(shí)，雙方采取和平方式，自行解決糾紛的一種方式。1.房屋有租客的情況應(yīng)用場合：如果賣方的房子目前有人租住，需要確保租客在交易過程中的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已按照租賃合同的規(guī)定搬離房屋。若租客未能在交付日期前搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。2.房屋存在抵押的情況補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前解除房屋上的所有抵押權(quán)，若無法解除，賣方應(yīng)將抵押貸款金額及還款計(jì)劃明確告知買方，并承擔(dān)因抵押權(quán)未解除導(dǎo)致的過戶延遲責(zé)任。3.房屋正在進(jìn)行裝修的情況補(bǔ)充條款：若房屋在合同簽訂時(shí)尚未完成裝修，賣方應(yīng)保證裝修質(zhì)量并按時(shí)完成。若因裝修原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)支付給買方相應(yīng)的違約金。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有老人居住補(bǔ)充條款：考慮到房子里有老人居住，我們同意給老人一些額外的時(shí)間，比如多給一個(gè)月的時(shí)間來安排搬家。2.房屋需要維修補(bǔ)充條款：如果買房后發(fā)現(xiàn)房子有一些小問題，比如漏水或者電路問題，賣方同意在過戶后的一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土