2024年上海市商品房預定協(xié)議

?2024年上海市商品房預定協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)及銷售資質(zhì)，乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房預定事宜達成如下協(xié)議：一、商品房基本概況1.1甲方開發(fā)建設的商品房項目名稱為：_______，項目位于上海市_______區(qū)_______路_______號。1.2乙方預定的商品房為該項目中的_______號樓_______單元_______室，建筑面積約為_______平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。二、商品房預定價格及付款方式2.1乙方預定的商品房單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付預定金人民幣_______元。該預定金在乙方簽訂正式購房合同后，抵作購房款。2.3乙方在簽訂正式購房合同后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元，剩余房款通過貸款方式支付。三、商品房交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.1甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應共同辦理交接手續(xù)，并簽署交接確認書。3.3甲方應在商品房交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證。四、違約責任4.1若甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋總價的比例計算。4.2若乙方未能按照約定時間支付預定金、首付款或貸款，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定，如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即賣方應具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)。2.明確商品房的基本信息，包括項目名稱、位置、房號、面積、用途等。一、合同條款的明確性注意事項：合同中的權利義務、交付時間、付款方式等關鍵條款必須明確具體。解決辦法：仔細審查合同條款，避免使用模糊不清的語言，確保各項條款具有可操作性。關鍵詞語法律名詞解釋：1.合同主體：指合同關系的當事人，即簽訂合同并享有權利、承擔義務的雙方，在此為甲方（賣方）和乙方（買方）。預定金：是指買方在簽訂正式購房合同前，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，作為購買商品房的誠意表示。違約金：是指合同當事人違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款作為賠償。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：指房屋所有權和土地使用權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、付款時間及方式注意事項：付款時間及方式需具體明確，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：設定明確的付款時間節(jié)點，并約定付款方式及違約責任。三、交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移注意事項：商品房交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間、程序需詳細規(guī)定。解決辦法：約定具體的交付時間，明確產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的辦理流程和期限。四、違約責任注意事項：明確雙方的違約責任，保障雙方的合法權益。解決辦法：設定違約責任條款，包括但不限于違約金、解除合同等。1.特殊情況：買家預計在未來一年內(nèi)有孩子出生，需要提前入住以確保家居安全。補充條款：考慮到乙方家庭即將增添新成員，甲方同意在商品房交付前進行必要的安全檢測，并確保室內(nèi)環(huán)境符合國家相關安全標準。2.特殊情況：買家因工作原因需要長期出差，可能無法親自處理購房事宜。補充條款：鑒于乙方工作特殊性，甲乙雙方同意通過電子簽名或授權委托的方式進行合同簽署及房屋交接。3.特殊情況：買家是外籍人士，對于中國的購房政策不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解并遵守中國相關的外籍人士購房政策，并在購房過程中提供必要的指導和幫助。1.附件列表：房屋平面圖：確保買家了解房屋的具體布局。購房須知：詳細說明購房流程和雙方的責任義務。附件一：商品房預售許可證復印件。附件二：房屋所有權證和土地使用權證復印件（如有）。附