2024年個人二手房買賣擔保協(xié)議書

?2024年個人二手房買賣擔保協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________丙方（擔保方）：________________身份證號：________________住址：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已取得國家規(guī)定的合法手續(xù)。1.2該房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何查封、抵押等限制交易的情況。二、交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款方式支付。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)及鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。四、擔保責任4.1丙方同意為甲乙雙方的交易提供擔保，保證甲方按約定將該房產(chǎn)過戶給乙方，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)向乙方退還已支付的購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成后自動失效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（擔保方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________附件：該房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件注意事項：1.確認房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方的房產(chǎn)證是否真實有效，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭議。注意事項與解決辦法：1.注意事項：解決辦法：權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的缺陷或問題，如抵押、查封等。解決辦法：注意事項：a.擔保責任：確保擔保方有足夠的擔保能力，避免因擔保方無力履行擔保責任而導(dǎo)致交易風(fēng)險。對擔保方進行資信調(diào)查，要求提供擔保財產(chǎn)或保證人。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：明確定金的數(shù)額、支付時間及退還條件，避免定金糾紛。其他關(guān)鍵詞語：過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定辦理過戶手續(xù)的時間，并確保按約定時間完成。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：在合同中明確約定違約金數(shù)額及違約責任的承擔方式，以便在發(fā)生違約時能夠有據(jù)可依。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房產(chǎn)涉及租客：場合：如果房產(chǎn)目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：賣方應(yīng)確保租客在交易完成后搬離房產(chǎn)，或在合同中明確租客的租賃期限和權(quán)利。補充條款示例："甲方保證，在房產(chǎn)過戶后，現(xiàn)有租客將在____天內(nèi)搬離該房產(chǎn)，或買方同意接受租客按照原租賃合同繼續(xù)居住。"2.房產(chǎn)存在維修或改造需求：場合：如果房產(chǎn)需要維修或改造，買方可能需要在合同中明確這部分內(nèi)容。補充條款：明確維修或改造的責任方和完成時間。補充條款示例："甲方同意在過戶前完成對該房產(chǎn)的必要維修，包括但不限于______，并確保所有維修工作在______前完成。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.買方和賣方的身份證復(fù)印件4.擔保方的身份證復(fù)印件及擔保能力證明5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.維修或改造項目的詳細清單（如有）8.租賃合同復(fù)印件（如有租客）如果房子里還有人租著，咱們得先商量好租客的事，別到時候房子賣了，租客還沒地方去。如果這房子買來后還得修修補補