二手房買賣協(xié)議范文2024年

?二手房買賣協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.2該房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為__________，土地使用年限自__________至__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），定金支付時間為_______年_______月_______日。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），具體支付時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）_______年_______月_______日，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)具備辦理過戶手續(xù)所需的所有合法文件；（3）房產(chǎn)無任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況；（4）房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)騰空，并確保設(shè)施設(shè)備完好。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。交付當(dāng)日，甲乙雙方共同辦理房屋交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)的出售事宜已取得共有權(quán)人及抵押權(quán)人同意，并保證該房產(chǎn)不存在其他任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋成交總價款千分之一的違約金。4.3甲方應(yīng)按照約定時間將該房產(chǎn)交付給乙方，如有逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋成交總價款千分之一的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付房屋成交總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無誤，包括房產(chǎn)的地址、面積、用途、土地使用權(quán)類型和年限。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，確保雙方對房款數(shù)額及支付時間無異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。4.確保房產(chǎn)交付時無法律糾紛，無抵押、查封等限制權(quán)利的情況。5.明確違約責(zé)任，約定違約金的比例和支付條件。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)核查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等法律文件，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.對房款支付方式和時間進(jìn)行書面約定，避免口頭協(xié)議引起的糾紛。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并列明雙方應(yīng)提供的協(xié)助和文件。4.進(jìn)行房產(chǎn)交易前，調(diào)查房產(chǎn)是否存在權(quán)利糾紛或限制，必要時可進(jìn)行律師盡職調(diào)查。5.在合同中明確違約情形和違約金的計算方式，保障雙方的合法權(quán)益。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定管轄法院。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有使用和收益的權(quán)利。成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：賣方需要時間騰房特殊條款：考慮到甲方面臨搬家和找新房的實際情況，甲乙雙方同意給予甲方額外的騰房時間。具體補(bǔ)充如下：補(bǔ)充條款：甲方將于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。若甲方因特殊情況需要延長交付時間，應(yīng)至少提前_______天通知乙方，并經(jīng)乙方同意，最多可延長_______天。場合二：買方需要貸款購房特殊條款：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。場合三：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人特殊條款：補(bǔ)充條款：甲方保證已取得共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)提供共有權(quán)人簽署的同意出售證明。過戶前，共有權(quán)人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.付款憑證（定金支付憑證、房款支付憑證）7.共有權(quán)人同意出售證明（如有）8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如需貸款購房）咱們這個合同嘛，得準(zhǔn)備點(diǎn)附件，就是那些證明房子是甲方的東西