2024年買賣二手房定金合同協(xié)議書

?2024年買賣二手房定金合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。2.該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。3.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等）。二、定金條款1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為甲乙雙方履行本合同的擔保。賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：____________3.定金的法律效力：甲乙雙方同意，若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方按定金的雙倍支付違約金。三、房屋買賣價格及支付方式1.該房產(chǎn)的買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。四、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付乙方時無任何法律糾紛、債務(wù)負擔。2.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.甲乙雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。五、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并在提供有效證明后，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房產(chǎn)信息準確無誤，包括房產(chǎn)證號、面積、現(xiàn)狀等。2.明確定金金額、支付方式及定金的法律效力。3.明確房屋買賣價格及支付方式，包括首付款和貸款支付的期限。4.確定房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點。5.規(guī)定違約責任及不可抗力因素的處理方式。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細核對房產(chǎn)證等法律文件，確保信息真實。2.在合同中詳細規(guī)定定金相關(guān)事宜，避免糾紛。3.按照合同約定履行付款義務(wù)，留存付款憑證。4.確保房產(chǎn)交付和過戶過程中的文件齊全，及時辦理相關(guān)手續(xù)。5.一旦發(fā)生違約，應(yīng)及時采取措施，按照合同約定處理。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，必要時依法訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，按照購房總價的一定比例先行支付的部分款項。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致的違約可以部分或全部免除責任。違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方需要時間來尋找新住處補充條款：鑒于甲方需要時間尋找新的居住場所，乙方同意給予甲方額外的寬限期。甲乙雙方約定，房產(chǎn)交付日期推遲至_______年_______月_______日。場合二：買方需要貸款，但貸款存在不確定性補充條款：考慮到乙方可能需要通過貸款方式支付部分房款，且貸款存在一定的不確定性，甲乙雙方同意如下：若乙方因貸款問題無法按時支付房款，甲方給予乙方_______天的寬限期。若寬限期結(jié)束后乙方仍無法支付，雙方有權(quán)解除合同。場景一：1.應(yīng)用場合：如果房子里有特殊物品需要處理補充條款：如果房產(chǎn)內(nèi)包含任何特殊物品（如家具、家電等），甲乙雙方應(yīng)另外協(xié)商處理方式。若乙方需要保留，雙方可約定合理價格由乙方購買。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如有）房產(chǎn)的相關(guān)證明：確保這個房子是甲方的，得有房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件。身份證明：買賣雙方得證明自己是誰，所以需要身份證復(fù)印件。如果房子里有特別的東西：比如很貴的家具或者電器，可能需要列個