2024年上海市公寓房預(yù)定合同

?2024年上海市公寓房預(yù)定合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、房屋基本情況1.1本合同涉及的公寓房位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2公寓房的設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施以甲方提供的為準(zhǔn)。二、預(yù)定金及定金2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2預(yù)定金支付后，視為乙方對(duì)甲方公寓房的預(yù)定。在預(yù)定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方未與甲方簽訂正式購(gòu)房合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收預(yù)定金。2.3乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后，預(yù)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，計(jì)入房款總額。三、房屋價(jià)格及付款方式3.1公寓房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行及甲方的相關(guān)規(guī)定辦理按揭手續(xù)，并在簽訂正式購(gòu)房合同之日起_______日內(nèi)支付首付款，余款按揭支付。四、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定，確保公寓房在_______年_______月_______日前具備交付條件。4.2甲方在公寓房具備交付條件后，應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理驗(yàn)收及交接手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)完成驗(yàn)收及交接。4.3甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期簽訂正式購(gòu)房合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)定金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)定金、房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份和授權(quán)：核實(shí)甲乙雙方的身份信息及授權(quán)情況，確保有權(quán)簽訂和履行合同。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的具體位置、面積等基本信息，避免模糊不清。3.預(yù)定金與定金的區(qū)別：明確預(yù)定金不等于定金，預(yù)定金不直接轉(zhuǎn)化為房款，而定金是房屋買賣合同的一部分。4.付款方式和時(shí)間：明確付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋交付條件和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間及責(zé)任。6.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任和后果。7.爭(zhēng)議解決方式：選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：通過(guò)仔細(xì)閱讀和理解合同條款，確保雙方權(quán)益。在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。法律名詞解釋：預(yù)定金：是指買方在簽訂正式購(gòu)房合同前，向賣方支付的一定金額的錢款，以表明購(gòu)買意向，但不直接作為房款的一部分。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常通過(guò)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：是指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：乙方是外籍人士，對(duì)于中國(guó)的購(gòu)房政策和流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，對(duì)于我國(guó)購(gòu)房政策及流程可能不甚了解，甲方同意在購(gòu)房過(guò)程中為乙方提供必要的咨詢和協(xié)助，確保乙方的合法權(quán)益。場(chǎng)合二：乙方計(jì)劃將購(gòu)買的公寓用于商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)民宿。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該公寓旨在用于商業(yè)用途，甲方確認(rèn)該公寓可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但乙方需自行辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.房屋平面圖：就是那張展示公寓布局的圖，確保你了解你將要買的地方長(zhǎng)啥樣。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)清單：這個(gè)清單會(huì)告訴你，你的新家會(huì)有哪些裝修和設(shè)施，別到時(shí)候有誤會(huì)。3.付款計(jì)劃表：這是一個(gè)時(shí)間表，告訴你什么時(shí)候該付多少錢，按著這個(gè)來(lái)就不會(huì)出錯(cuò)。特殊場(chǎng)合附件：場(chǎng)合附件：1.外籍人士購(gòu)房指南：專門為乙方準(zhǔn)備的小手冊(cè)，教你怎么在中國(guó)買房。1.商業(yè)用途許可證明：如果你打算開(kāi)民宿，這個(gè)證明就