消防維保范本

消防設備維保內容及實行方案消防維保，是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。企業(yè)維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及查收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統施工及查收規(guī)范》、《建筑自動消防設備及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，聯合甲方的設備實質和管理要求，以使整個維保工作系統化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統優(yōu)秀運行，完好好用和遇警時的十拿九穩(wěn)。特擬訂以下維保計劃：一、消防系統維保施工準備1、設計消防系統維保散布圖。詳閱甲方供給的各種圖紙資料，熟習甲方消防設備、消防水源的現狀。2、匯同甲方擬訂維保檢查計劃。3、成立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設備維保存理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設備檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統檢查、維保方法（一）火災自動報警系統1．每季度采納專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。2．征得甲方贊同，試驗火災報警裝置的聲光工作能否正常。3．試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。4．對備用電源進行 1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。第1頁共16頁第一階段：①系統布線、消防控制室檢測②火災探測器、手動報警按鈕、火災顯示盤逐一檢測③火災報警控制器和消防聯動控制設備功能檢測第二階段：①火災事故廣播、消防通信、聲光報警器、消防電梯逐一遠程通斷檢測②依照設計的聯動邏輯關系進行整體聯動檢測第三階段：對上述二階段檢測中的建議整頓項目逐條進行復測火災自動報警及聯動控制保護養(yǎng)護1、集中控制器（包含地區(qū)報警器）每個月試驗火災報警控制器的基本功能并對備用電源進行充放電試驗1～2次，主電源和備用電源自動切換試驗1～3次。2、探測器：每個月試驗（許多于 10%）探測器的報警功能能否正常，并清除探測器的故障。3、兩年后每三年所有沖洗一遍，并作響應閾值及其余必需的功能試驗。4、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功能。5、手動報警按鈕：每個月試驗（許多于 10%）手報按鈕的功能能否正常。6、春聯動系統的保護養(yǎng)護：每年起碼對以下消防控制設備手動、自第2頁共16頁動試驗1～3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。1）防排煙設備（可半年試驗一次）、電動防火閥、送風閥、排煙閥、防火卷簾等的控制設備；2）室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；3）七氟丙烷、干粉等固定滅火系統的控制設備；4）火災事故廣播、火災事故照明燈及分散指示標記燈；5）消防電梯及客梯迫降功能試驗；6）消防通信設備應在消防控制室進行對講通話試驗；7）強迫切斷非消防電源功能試驗；（二）自動噴水滅火系統1．每個月檢查一次消防水池水位，確認水位指數能否正常。2．每個月抵消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門能否處于開啟狀態(tài)。3．每個月抵消防水泵聯合器接口及附件檢查一次， 確認接口能否完滿、無滲漏、悶蓋齊備。4．每個月檢查一次噴頭，消除阻礙物，發(fā)現不正常的噴頭實時改換。5．每個月抵消防泵作一次啟動試運行。6．每個月對管網進行一次沖刷，保證管內無水質無污垢。7．每兩月用尾端試水裝置對水流指示器作一次檢查， 確認報警正常。8．每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。9．每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次保證處于開啟狀態(tài)。第3頁共16頁1、噴淋頭保護養(yǎng)護（清除噴淋頭上的油污、涂料等） ：每個月（許多于10%）應付噴頭進行一次外觀檢查， 當發(fā)現有不正常的噴頭應實時改換；當噴頭上有異物時應實時消除，改換。2、管路系統的保護養(yǎng)護：1）察看穩(wěn)壓泵的啟動頻次，確立管網有無滲漏現象。①外觀檢查：檢查管道有無機械損害、油漆零落、銹蝕等，管道固定能否堅固，發(fā)現問題應實時辦理。②消除擁塞：系統管道中,可能因施工大意殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭擁塞、報警閥封閉不嚴、水力警鈴輸水管擁塞等。2）每個月需對許多于20%的管道尾端進行放水，保證管道內的水質優(yōu)秀，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3、報警閥的保護養(yǎng)護：對報警閥應進行開閥試驗，察看閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各零件的工作狀態(tài)能否正常；每季度應付報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，考證系統的供水能力，壓力開關的報警功能能否正常。對安裝的壓力表要按期檢查。檢查報警前、后壓力表指示能否正常。4、氣壓水罐的保護養(yǎng)護：（1）翻開排氣閥，檢查能否可以自動加壓。（2）翻開試驗排水閥，檢查減水時可否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表能否顯示正常。第4頁共16頁3）翻開排氣閥或試驗排水閥時，為防備氣壓水罐內的壓力較高造成危險，應慢慢將閥門翻開。5、水源及消防水泵房的保護養(yǎng)護：1）消防水泵接合器的接口及附件應每個月檢查一次，并應保證接口完滿、無滲漏、悶蓋齊備、接口與蓋板連結堅固。2）檢查消防水池的水位可否保持消防用水量；水位標尺能否正常工作；水池各樣閥門能否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。3）檢查消防水箱的水量可否知足要求；消防氣壓給水裝置可否保證水量和水壓；自動控制系統可否正常工作。并應付保證消防用水不被挪作他用的舉措進行檢查，發(fā)現故障，應實時進行辦理。4）水位計、壓力表工作能否正常，壓力表指針能否正確。5）每年應付水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實能否處于全開啟狀態(tài)。6）每兩年應付消防儲水設備進行檢查，修理缺損和從頭油漆。7）抵消防水泵的保護養(yǎng)護：①檢查消防水泵動力運行能否靠譜，水泵可否正常運行，流量和壓力可否保證；電力上有無保證不中斷供電設備，其性能能否優(yōu)秀；消防水泵應每個月啟動運行1～3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每個月模擬自動控制的條件啟動運行1～3次。②手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否返饋，水壓能否上漲，電機轉動能否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連結零件能否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，能否要加油。第5頁共16頁③主、備泵可否自動切換④啟動水泵，翻開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。⑤壓力表能否變形、水泵起動后動作能否正常。⑥每二年抵消防水泵大修一次，增添潤滑油，沖洗內部雜質。8）電控柜的保護養(yǎng)護：①控制柜有無變形、損害、腐化。②線路圖及操作說明能否齊備。③電壓、電流表的指針能否在規(guī)定的范圍內。④開關能否有變形、損害、標記零落、處于正常狀態(tài)。⑤繼電器能否零落、松動，接點能否燒損，變換開關應處于自動狀態(tài)。⑥控制盤的指示燈能否正常。⑦各導線連結處能否松脫，包皮能否損害。9）對水泵電動機的保護養(yǎng)護：①電動機軸承潤滑油能否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉能否正常。②電動機能否變形、損害、銹蝕，機械性能能否優(yōu)秀（電動機在運行時應不發(fā)熱、無異樣振動及雜音）。③水泵軸與電動機的連結部位能否松動、變形、損害和嚴重銹蝕。④填料能否顯然漏水，有無變形損害，螺栓螺母能否松動。（三）消防控制聯動系統每季度對以下設備作一次聯動工作檢查：第6頁共16頁1．檢查噴水泵的聯動工作狀況。2．檢查各消防設備的切換開關能否正常。3．檢查消防水泵的聯動工作狀況。4．防火門、防盜卷簾系統聯動工作狀況。5．防排煙系統聯動工作狀況6．電梯能否能自動歸首層。（四）消火栓系統1．每個月檢查室內消火栓栓頭能否漏水，開關能否靈巧，組件能否完整。2．每個月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。第一階段：①水泵房、室外消防管網、室內消防管網及隸屬設備檢測②每層尾端放水裝置放水試驗、水流指示器報警檢測，濕式報警閥功能檢測③消火栓按鈕逐一報警功能檢測，動壓及靜壓測試第二階段：①消火栓泵、噴淋泵的聯動試驗第三階段：對上述二個階段檢測中建議整頓的項目，逐條進行復測（五）防排煙系統（包含通風、空調，事故應急照明、分散指示、防火分開）1、應急照明燈：試驗（許多于 10%）應急照明燈能否完滿，工作是否正常，實時改換破壞的燈泡、電池，每個月抽 30%應急照明燈放電第7頁共16頁分鐘。2、分散指示燈：試驗（許多于 10%）分散指示燈能否完滿，工作是否正常，實時改換破壞指示燈管、電池，每個月抽30%分散指示燈放電分鐘。3、按期對應急照明和分散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。防排煙系統：第一階段：①防火閥、送風閥、排煙閥逐一手動試驗檢測②正壓送風機、排煙風機、防火卷簾門就地啟、停檢測③事故應急照明、分散指示燈、防火分開設備檢測第二階段：①空調新風機或非消防電源切斷試驗檢測②遠程翻開、封閉，防火閥、送風閥、排煙閥、排煙風機、正壓送風機③防火卷簾門的聯動檢測第三階段：對上述二階段檢測中建議整頓的項目逐條進行復測防排煙系統的保護養(yǎng)護1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的保護養(yǎng)護：1）排煙口、送風口有無變形、損害，四周有無影響使用的阻礙物；2）風管與排煙口連結部位的法蘭有無損害，螺栓能否松動；3）閥件能否完好，易熔片能否零落，動作能否正常；第8頁共16頁4）旋起色構能否靈巧，每年對機械傳遞機構加適當潤滑劑；5）制動機構、限位器能否切合要求；6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查能否可完好翻開.2、對送風、排煙風機的保護養(yǎng)護：1）風機房四周有無可燃物；安裝螺栓能否松動、損害；2）傳動機構能否變形、損害；葉輪能否與外殼接觸；3）電動機的接線能否松動；電動機的外殼有無腐化現象；4）電源供電能否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)能否異樣（臟污、混入泥沙、塵等）；6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位能否正常；7）檢查傳動皮帶能否松動，聯軸器能否堅固；8）啟動電動機，旋轉時有無異樣振動、雜音。9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查以下事項：a、手動或自動可否正常啟動；b、運行電流能否正常；c、運行中能否有不規(guī)則雜音及異樣振動；d、動作設備的地區(qū)能否與原設計對應。3、對風機電柜的保護養(yǎng)護：1）控制柜能否設置在易于操作、檢查、維修方便的地點。2）控制柜有無變形、損害、腐化。3）線路圖及操作說明能否齊備。第9頁共16頁4）電壓、電流表的指針能否在規(guī)定的范圍內。5）開關能否有變形、損害、標記零落、處于正常狀態(tài)。6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)能否正常。7）繼電器能否零落、松動，接點能否燒損，變換開關可否正常切換。4、每年應付防排煙風機的風量進行測定。5、正壓送風閥：檢查其送風閥能否完滿，可否達成送風功能。（六）防火分開設備的保護養(yǎng)護1、防火卷簾門：1）按期（季檢）對防火卷簾門在消防控制室遠程啟、閉三次（許多于10%）；并進行整體聯動試驗。2）對傳動機構（鏈條、導軌）磨擦處加適當潤滑油。3）不按期對卷簾門的限位開關及電機進行檢查。2、防火門：按期（月檢）檢查防火門的附件（許多于 10%），檢查能否齊備完滿。氣體滅火系統的保護養(yǎng)護1、對防備分區(qū)環(huán)境的保護養(yǎng)護：1）檢查保護區(qū)必需的進出通道應暢達無阻；各樣報警信號和安全標記應潔凈、齊備并醒目易見；采光照明和事故照明應完滿。2）檢查煙感、溫感探測器表面面應潔凈、無塵埃和環(huán)境污染(比如輕質粉塵、漆等)，以保證其敏捷度；檢查噴嘴孔口應無擁塞。2、對滅火劑儲存容器的保護養(yǎng)護：第10頁共16頁每年對滅火劑儲存容器進行稱重或檢查儲存壓力，若低于贊同值極限地點以下，一定予以從頭灌裝或替代。、對滅火控制盤的保護養(yǎng)護：1）電源、指示燈的靠譜程度檢查；2）滅火控制盤的啟動試驗的工作狀況能否正常。、對系統的保護養(yǎng)護：1）檢查電磁閥與控制閥的連結導線能否完滿，端子有否松動或零落。2）從啟動鋼瓶上卸掉電磁閥，檢查其動作能否靈巧。3）卸掉報警及控制系統與履行機構的連結裝置，用模擬試驗方法，檢查自動控制、報警及延時功能的敏捷度和動作靠譜性。4）檢查儲存容器開啟機構靈巧靠譜性。5）檢查滅火劑儲存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。6）檢查所有鋼瓶表面有無腐化和鍍層零落現象。7）對系統中所有軟管進行外觀檢查，若發(fā)現有任何缺點，改換或對軟管進行耐壓試驗。8）將止回閥從系統上卸掉，檢查其密封狀況和開啟動作靈巧程度。9）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作能否靈巧靠譜。第11頁共16頁附錄1建筑消防設備巡邏記錄巡邏項目消防供配電設施火災自動報警系 統消防供水設備消火栓（消防炮）滅火系統自動噴水滅火系統泡沫滅火系統氣體滅火系統

單位名稱： 時間：巡 查狀況巡邏 內容正常 故 障 故障原由及辦理狀況消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設備狀況火災報警探測器外觀地區(qū)顯示器運行狀況、 CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器、消防聯動控制器外觀和運行狀況手動報警按鈕外觀火災警報裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、表記管網控制閥門啟閉狀態(tài)室內消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀噴頭外觀報警閥組外觀尾端試水裝置壓力值泡沫噴頭外觀泡沫消火栓、泡沫炮外觀外觀泡沫產生器外觀泡沫液貯罐和比率混淆器外觀泡沫泵工作狀態(tài)氣體滅火控制器工作狀態(tài)氣體瓶組或儲罐外觀噴嘴、選擇閥、驅動裝置等組件外觀第12頁共16頁氣體滅緊迫啟/停按鈕外觀火系統放氣指示燈及警報器外觀防備區(qū)狀況擋煙垂壁、排煙閥外觀防煙送風閥外觀排煙送風機工作狀態(tài)系統電動排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機工作狀態(tài)應急照應急燈外觀明和疏應急燈工作狀態(tài)散指示分散指示標記外觀標記分散指示標記工作狀態(tài)應急廣揚聲器外觀播系統擴音機工作狀態(tài)消防專分機電話外觀用電話插孔電話外觀防火門外觀防火分防火門啟閉狀況隔設備防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)緊迫按鈕外觀消防轎廂內電話外觀電梯消防電梯工作狀態(tài)滅火器外觀滅火器設置地點狀況其他設施巡查人（署名）年月日消防安全管理人（署名）年月日備注注：1、狀況正常打“√”，存在問題或故障的打“×”；2、對發(fā)現的問題應實時辦理，就地不可以處理的要填報《建筑消防設備故障辦理記錄》；3、本表為樣表，單位可依據建筑消防設備實質狀況和巡邏時間段制表。第13頁共16頁附錄2建筑消防設備月度檢查記錄單位名稱：檢測項目檢測內容消防配電試驗主、備電切換功能消防供電配電自備發(fā)電機組試驗啟動發(fā)電機組儲油設備查對儲油量火災報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能火災報警警報裝置試驗警報功能系統試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印報警控制器機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能消防聯動控制器試驗聯動控制和顯示功能消防水池查對儲水量消防水箱查對儲水量消防供水設穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐施試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能室內消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓消火栓（消室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓防炮）滅火系統消防炮試驗消防炮出水啟泵按鈕試驗遠距離啟泵