房地產(chǎn)登記技術規(guī)程JGJ278-2012

4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)(2008年工程建設標準規(guī)范制訂、修訂計劃(第一批)>的通知》(建標[2008]102本規(guī)程中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格本規(guī)程主編單位：中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍和本規(guī)程參編單位：成都市房屋產(chǎn)權登記中心本規(guī)程主要起草人員：沈建忠姜萬榮楊佳燕王策陳浩喻榮勝管建平陳亞菁5本規(guī)程主要審查人員：苗樂如楊臨萍程嘯王丹謝建良盛常禮6 2術語和代號 2 22.2代號 33登記基本單元編碼 44登記程序 54.1一般規(guī)定 5 94.5登簿 4.6發(fā)證 5.1一般規(guī)定 5.2存檔范圍 5.3紙質檔案管理 5.4電子檔案管理 206.1一般規(guī)定 206.2登記資料對外利用 206.3登記資料對內(nèi)利用 22 附錄B登記申請材料要求 附錄C主要登記類型申請材料清單 7 8 1 2 2 33CodingforBasicUnitsofRegister 4 5 5 6 7 9 6UseofRegistrationInfor 20 23AppendixBRequirementsforRegistrationMate 26AppendixCListofMaterialsforMain 30AppendixDRegistrationF 9ExplanationofWording ListofQuotedStandards 12房地產(chǎn)登記工作中，具有審核性質的工作應由登記官22.1.1房地產(chǎn)realestate2.1.2房屋building2.1.3固定界限fixedboundary2.1.4房屋登記基本單元abasicunitofregisteredbuilding2.1.5房屋登記基本單元代碼acodeforbasicunitofregis-2.1.6利害關系人interestedparty2.1.7合并辦理co-registration2.1.8登記官registrar2.1.9登記資料registeredmaterials32.1.10登記簿register2.1.11登簿recording2.1.13登記證明registeredce2.2.3CEB—--ChineseE-paperBasic的縮寫，是一種版式文2.2.4PDF-——PortableDocumentFormat的縮寫，是一種電2.2.5dpi-—-DotsPerIn43.0.3房屋登記基本單元代碼應為26位，前25位為本體碼，中：第1～4位為市(地區(qū)、自治州、盟)行政區(qū)劃代碼，第5、6位為區(qū)(縣、旗)行政區(qū)劃代碼，第7～9位為街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))3.0.6基本單元代碼應由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼52每件檢查業(yè)務均應填寫檢查記錄，并應簽署質量檢查64.2.1申請人(代理人)應向房地產(chǎn)登記機構提交房地產(chǎn)登記2因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房地產(chǎn)74.2.7需要申請人(代理人)確認的申請書及有關申請材料，4詢問申請人(代理人);4.3.2當符合下列情形之一時，房地產(chǎn)登記機構可合并辦理81申請人(代理人)為自然人的，申請材料上的姓名應與2申請人(代理人)為法人、其他組織的，申請材料上的4.3.6詢問申請人(代理人)應包括下列主要內(nèi)容：3當申請異議登記時，申請人應知悉異議不當應承擔的91申請人(代理人)身份信息與申請材料、登記簿記載4.4.8每件實地查看業(yè)務應由不少于2名登記工作人員負責，4.4.12對需進一步補充材料的認或在紙質登記簿上簽名(章)確認。4.5.6申請登記事項登簿之前，申請人(代理人)申請撤回登記載完畢并簽名(章)之時為準。4.6.3發(fā)證時，應核對權利人(代理人)身份證明，收回受理2卷內(nèi)材料應每1頁材料編寫1個頁號。單面書寫的材料2)材料題名應為材料自身的標題，不得隨意更改和省略。3)頁次應填寫該材料所在的起始頁，最后頁應填起止2)檢查人應為負責檢查歸檔材料立卷裝5卷皮與檔案盒或檔案袋項目的填寫可采用計算機打印或手工填寫。手工填寫時應使用黑色墨水或墨汁填寫，字體工整，2破損的或幅面過小的材料應采用A4白襯紙托裱，1頁白襯紙應托裱1張材料，不得托裱2張及以上材料；字跡擴散的應3幅面大于A4的材料，應按A4大小折疊整齊，并應預留4卷內(nèi)目錄題名與卷內(nèi)材料題名、卷皮姓名或名稱與卷內(nèi)5卷內(nèi)材料應向左下角對齊，裝訂孔中心線距材料左邊際應為12.5mm;7材料折疊后過厚的，應在裝訂線位置加入墊片保持其設備，并應定期進行檢修、保養(yǎng)；庫房的溫度應控制在14℃~24℃,相對濕度應控制在45%～60%;3檔案庫房人工照明光源宜選用白熾燈，照度不宜超過其分辨率宜選擇大于或等于100dpi;在文字偏小、密集、清晰2圖像材料的命名應確保其唯性，并應與電了檔案目錄得低于10%,錯誤率不得高于3%o0;3對圖像和目錄數(shù)據(jù)掛接應進行抽查，抽查率不得低于應至少每年1次離線存放。存放地點應符合防火、防盜、防高間并加蓋登記資料查詢專用章。查詢時間宜標注年、月、日、3其他權利人提供身份證明、房屋坐落或房屋他項權證(房地產(chǎn)他項權證或登記證明),可查詢、復制登記簿中相關1所有權人提供身份證明、房屋所有權證(房地產(chǎn)權證),4房屋繼承人(受遺贈人)提供身份證明、繼承(受遺贈)1申請人(代理人)提交房地產(chǎn)登記資料查詢申請書及有6.2.8申請人(代理人)要求復制登記資料且符合本規(guī)程規(guī)定應在登記資料復制件上注明查詢時間并加蓋登記資料查詢專商品房面積增加或減少同一所有權人分割、合并房屋1申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介2申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm×210mm。B.0.2填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液1申請材料應使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選2少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多B.0.4申請人(代理人)姓名或名稱應符合下列規(guī)定：1申請材料中應使用申請人(代理人)的漢字姓名、名稱2當使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記B.0.5申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯數(shù)B.0.6當申請材料超過一頁時，宜按1、2、3……順序排序，B.0.7申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開B.0.8申請材料應提交原件，但下列形式的復制文本應視為規(guī)1不能留存原件的，申請人(代理人)應提交與原件一致2不能提供原件比對的，申請人(代理人)應提供出具該B.0.9申請房地產(chǎn)登記應提交合法、有效的申請材料。申請材B.0.10申請人(代理人)的身份證明材料應符合下列規(guī)定：3中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、4中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應提交臺灣居民來往大6外籍人士應提交中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或其8境內(nèi)機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機9境外企業(yè)法人應提交其在境內(nèi)設立分支機構或代表機構B.0.11房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權利人的身份證明類型、證件1境內(nèi)自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變3境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居5境內(nèi)法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應6境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身B.0.12申請登記的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)登記機構已有其測繪成果的，申請人(代理人)可不再提供；無其測繪成果的，申請人(代理人)提交的測繪成果應符合登記的要求。B.0.13共有的房地產(chǎn)，申請人(代理人)應在申請書中注明B.0.14建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請材料應符合下列規(guī)定：1申請人(代理人)應在申請房屋所有權初始登記時提交2建筑物區(qū)分所有情況的材料應包括標示專有、共有及公B.0.18用于申請房地產(chǎn)登記的境外形附錄C主要登記類型申請材料清單表C.1.1國有土地上的房屋所有權初始登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明印件—3建設用地使用權證明印件—4建設工程符合規(guī)劃的證明印件—5建設工程施工證明印件面積在法定限額以內(nèi)的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定的，6房屋已竣工的證明印件—7印件—8房屋地址證明印件—9印件資合作建房、廉租房、公合作(聯(lián)建)協(xié)議和合作修建(聯(lián)建)建筑續(xù)表C.1.1申請材料名稱區(qū)分所有權人的書面約定件或經(jīng)確認的復印件的房屋所有權初始登記申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件3宅基地使用權證明印件4用權證明印件集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)申請房屋所有權初始登記5證明印件—6印件7房屋地址證明印件—8申請人屬于房屋所在員的證明印件9經(jīng)村民會議同意或由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明印件合作(聯(lián)建)協(xié)議和合作修建(聯(lián)建)建筑申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明印件—3地產(chǎn)權證書)—4契稅完稅或減(免)不屬于契稅征稅范疇的5表位集資合作建房、房改房等政策性住房，需提交準6互換合同7征收決定為原件和與補償條例》實施之前的拆遷項目，提交拆遷許可8贈與合同9印件繼承權公證書印件議；房屋地址證明新確認的房屋地址證明約定協(xié)議；婚姻關系證明獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉移；申請人屬于關系證明續(xù)表C.1.3申請材料名稱以房屋作價入股的證明和房屋所有權轉失證明比對的復印件，房屋件法人或其他組織合并(兼并)、分立；法人或其他組織喪失主體資格的，需提交主體資格滅失證明明和房屋所有權轉移的證明的復印件，房屋所有房屋所有權轉移的證明劃撥、移交的證明印件，房屋所有權轉屋所有權轉移的證明原件和經(jīng)比對的復印的證明為原件產(chǎn)的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的，提交股會或職代會決議)和能夠讓協(xié)議、證明印件的生效法律文書確認房屋預告登記證明已辦理預購商品房預告登記或房屋所有權轉移預續(xù)表C.1.3申請材料名稱權利人)同意轉讓房屋的證明、他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)身份證明記權利人)同意轉讓房屋的證明為原件，他項權證(預告登記(預告登記權利人)比對的復印件預購商品房抵押權預告登申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3地產(chǎn)權證書)—4契稅完稅或減(免)—5轉移房屋所有權的證明印件6用權證明和村民會議同明印件7買賣合同8互換合同9贈與合同申請材料名稱印件繼承權公證書印件議；房屋地址證明發(fā)生變動的，需提交重新確認的房屋地址證明約定協(xié)議；婚姻關系證明獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉移；申請人屬于夫妻關系的，需提交婚姻關系證明屋所有權轉移的證明企業(yè)清算證明為原的證明為原件產(chǎn)的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的，提交股會或職代會決議)和能夠讓協(xié)議、證明印件的生效法律文書確認房屋預告登記證明續(xù)表C.1.4申請材料名稱權利人)同意轉讓房屋的證明、他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)身份證明記權利人)同意轉讓房屋的證明為原件，他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)比對的復印件預購商品房抵押權預告登申請材料名稱1登記申請書 —2申請人(代理人)身份證明印件—3地產(chǎn)權證書)—4明、竣工驗收證明和房印件5變更證明印件房屋所有權人姓名(名稱),房屋地址、用途等變更6明；房屋地址證明同一所有權人分割、合并房屋；地址發(fā)生變動的，需提交重新確認的房屋地址證明7國有土地使用權證明印件8印件的生效法律文書確認房屋申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3地產(chǎn)權證書)—4房屋倒塌的情況說明5拆除的證明征收決定為原件和與補償條例》實施之前的證及房屋已被拆除的證明6書；他項權利人(預告登記權利人)書面同意證明利人(預告登記權利人)的書面同意證明C.2抵押權登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書 2申請人(代理人)身份證明印件—34地產(chǎn)權證書)用權證明印件 印件鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)以廠房等5主債權合同 申請材料名稱6抵押合同7預告登記證明已辦理預購商品房抵押權預告登記或者抵押權預申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明34抵押擔保的主債權已轉讓的證明申請材料名稱1登記申請書一2申請人(代理人)身份證明印件—34變更證明印件抵押當事人姓名或名稱，5(預告登記權利人)的書面同意證明限、擔保范圍或抵押順位變更；影響到其他抵押權人)的書面同意證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3地產(chǎn)權證書)印件—4最高額抵押合同—5主債權合同6已存在債權的證明和保范圍的證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明34抵押擔保的主債權已轉讓的證明5申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件 3 4的主債權尚未確定的承諾 續(xù)表C.2.6申請材料名稱5變更證明印件抵押當事人姓名或名稱，6權人(預告登記權利人)的書面同意證明確定時間、擔保債權范圍、更；影響到其他抵押權人(抵押權預告登記權利人)利益的，需提交其他抵押權人(預告登記權利人)的書面同意證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明34的證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明34主債權合同5抵押合同6建設工程規(guī)劃許可證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3登記證明4抵押擔保的主債權已轉讓的證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3登記證明4變更證明印件抵押當事人姓名或名稱，5(預告登記權利人)的書面同意證明債權數(shù)額、債務履行期限、擔保范圍或抵押順位變更；益的，需提交其他抵押權書面同意證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件續(xù)表C.2.11申請材料名稱3記證明注銷登記，提交登記證明4的證明5明6抵押權已實現(xiàn)的證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3地役權合同4申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明34地役權轉讓的證明申請材料名稱1登記申請書一2申請人(代理人)身份證明印件—34變更證明印件地役權當事人姓名或名稱，房屋地址、用途等變更5利用目的、方法、利用申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明印件—3—4證明5標的物滅失證明6印件的生效法律文書確認地役C.4預告登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書續(xù)表C.4.1申請材料名稱2申請人(代理人)身份證明3已備案的商品房預售合同4申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件3預告登記證明—4繼承權公證書印件5印件6印件的生效法律文書確認預告申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3預告登記證明—4變更證明印件名稱，房屋地址、用途等申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明—4商品房預售合同證明5原件或經(jīng)確認的生效法律文書確認預告登記申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3預告登記證明4主債權合同5抵押合同6申請材料名稱1登記申請書2身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明4轉移的證明原件或經(jīng)確認的因撤銷、合并、兼并、分立等原因使預告登記權利人滅失，致預告登記權申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的3預告登記證明—4變更證明原件或經(jīng)確認的預告登記當事人姓名或名5申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明4主債權已消滅的證明5放棄權利聲明6實現(xiàn)的證明7原件或經(jīng)確認的無效或失效申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3房屋所有權證書(房地產(chǎn)權證書)4房屋所有權轉讓合同5申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明印件—3預告登記證明—4繼承權公證書印件5受遺贈公證書印件6印件人民法院、仲裁委員7婚姻關系證明和申請材料名稱1登記申請書一續(xù)表C.4.11申請材料名稱2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明4變更證明原件或經(jīng)確認的預告登記當事人姓名或名稱，房屋地址、用表C.4.12房屋所有權轉移預告登記注銷登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的3預告登記證明4止的證明5原件或經(jīng)確認的生效法律文書確認預告登記申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3證書)4主債權合同5抵押合同6表C.4.14房屋抵押權預告登記轉移登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明—4移的證明因撤銷、合并、兼并、申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明—4變更證明原件或經(jīng)確認的預告登記當事人姓名或名稱，房屋地址、用途等變更5變更協(xié)議；其他抵押權人(預告登記權利人)的書面同意證明(抵押權預告登記權利人)利益的，需提交其他抵押權人(預告登記證明申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3預告登記證明—4主債權已消滅的證明5權利聲明6的證明7原件或經(jīng)確認的人民法院、仲裁委員C.5其他登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3遺失聲明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3房地產(chǎn)權屬證書或登記證明表C.5.3更正登記申請材料表申請材料名稱1登記申請書—2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的—3登記簿記載錯誤的證明4同意更正的證明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明3登記簿記載錯誤的證明4正的情況說明申請材料名稱1登記申請書2申請人(代理人)身份證明原件和經(jīng)比對的3異議登記失效的證明原件或經(jīng)確認的訴的證明材料、人民法院或仲裁委員會未受理、駁回起訴、駁回訴訟請求或其他不予支持訴訟請求的生效法律文書；異議登記簿記載的申請人主動申請注銷異議登記的，可以不提交異議登記失效的證明D.1登記申請書D.1.1房地產(chǎn)登記申請書，應符合下列規(guī)定：1申請書填寫說明可與申請書合并、在登記場所公示或向申請人(代理人)單獨提供；2詢問筆錄可與申請書合并或單獨填寫；3申請書填寫內(nèi)容修改應經(jīng)申請人(代理人)簽名或簽章確認。D.1.2房屋所有權登記申請書宜符合下列規(guī)定：1房屋所有權初始登記申請書宜符合表D.1.2-1的規(guī)定；2建筑物區(qū)分所有情況清冊宜符合表D.1.2-2的規(guī)定；3房屋所有權轉移登記申請書宜符合表D.1.2-3的規(guī)定；4房屋所有權變更登記和注銷登記申請書宜符合表D.1.2-4的規(guī)定。申請人情況姓名(名稱)□共同共有□按份共有(所占份額：)姓名(名稱)續(xù)表D.1.2-1申請內(nèi)容□詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊因□單位建造房屋口新建商品房□個人建造房屋口其他,申請房屋所有權初始登記。備注：特此承諾申請人(代理人):(簽章)申請日期：區(qū)分所有情況表D.1.2-3房屋所有權轉移登記申請書(房地產(chǎn)登記機構名稱)姓名(名稱)□共同共有□按份共有(所占份額：)姓名(名稱)姓名(名稱)□共同共有□按份共有(所占份額：)姓名(名稱)因□買賣口贈與(受遺贈)□繼承□分割(合并)□互換口以房屋出資登記。備注：轉讓人(代理人):受讓人(代理人):(簽章)(簽章)申請日期：申請日期：表D.1.2-4房屋所有權變更和注銷登記申請書(房地產(chǎn)登記機構名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)(房地產(chǎn)權證號)因□房屋滅失口放棄所有權口轉本登記口其他情形申請人(代理人):(簽章)申請日期：2房地產(chǎn)最高額抵押權確定登記申請書宜符合表D.1.3-23房地產(chǎn)抵押權、預購商品房抵押權和房屋抵押權預告登記轉移登記等各類登記申請書宜符合表D.1.3-3的規(guī)定；4房地產(chǎn)抵押權、預購商品房抵押權和房屋抵押權預告登記變更登記、注銷登記等各類登記申請書宜符合表D.1.3-4的規(guī)定。申請人情況姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)申請內(nèi)容(房地產(chǎn)權證號或預告登記證明號)擔保范圍(最高債權數(shù)額)抵押權口預購商品房抵押權預告登記□房屋抵押權預告登記設立登記。備注：抵押權人(代理人):抵押人(代理人):(簽章)(簽章)申請日期：申請日期：表D.1.3-2房地產(chǎn)最高額抵押權確定登記申請書(房地產(chǎn)登記機構名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)(房地產(chǎn)權證號)備注：抵押權人(代理人):抵押人(代理人):(簽章)(簽章)申請日期：申請日期：表D.1.3-3各類房地產(chǎn)抵押權轉移登(房地產(chǎn)登記機構名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)(登記證明號)權轉移預告登記。備注：抵押權轉讓人(代理人):抵押權受讓人(代理人):(簽章)(簽章)申請日期：申請日期：表D.1.3-4各類房地產(chǎn)抵押權變更登記和注銷登記申請書(房地產(chǎn)登記機構名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)(房地產(chǎn)權證號)(登記證明號)因□主債權消滅□抵押權已經(jīng)實現(xiàn)□抵押權人放棄抵押備注：抵押權人(代理人):抵押人(代理人):(簽章)(簽章)申請日期：申請日期：(房地產(chǎn)登記機構名稱)需役地人姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)姓名(名稱)需役地坐落(房地產(chǎn)權證號)(房地產(chǎn)權證號)注銷事由因□設立地役權口變更地役權□轉移地役權口注銷地役權申請地役權登記。備注：申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效需役地人(代理人)