2024年宿遷市二手房購房合同（五篇）

第11頁共11頁2024年宿遷市二手房購房合同在雙方交易中，對于違約責(zé)任的明確界定如下：一、若買方未能按時支付款項，其應(yīng)基于未付金額，按日息萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、買方違約行為嚴(yán)重至一定程度時，賣方保留解除合同之權(quán)利，并有權(quán)要求買方支付該房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十條稅費分擔(dān)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方需承擔(dān)的稅費明確如下：賣方需承擔(dān)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費、土地使用費，以及提前還款可能涉及的短期貸款利息與罰息。買方需承擔(dān)：印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、房地產(chǎn)交易服務(wù)費、《房地產(chǎn)證》貼花、抵押登記費、借款合同公證費、授權(quán)委托公證費等。還涉及權(quán)籍調(diào)查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費、評估費、律師費、保險費等其他費用。經(jīng)雙方協(xié)商，具體由哪一方承擔(dān)的費用已在空白處明確標(biāo)注。對于合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策變動而新增的稅費，雙方同意按以下第____種方式處理：1.遵循法律、法規(guī)或政策規(guī)定的繳納方進(jìn)行繳納。2.買賣雙方另行協(xié)商確定繳納方。3.其他特定方式：明確買方支付比例為____%，賣方支付比例為____%。需強調(diào)的是，盡管雙方可通過協(xié)商改變稅費的實際承擔(dān)方，但由此產(chǎn)生的法律責(zé)任并不因此而轉(zhuǎn)移。任何一方若未按約定或法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十一條房產(chǎn)交付賣方應(yīng)于____（具體日期）將房產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：雙方共同驗收房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、辦理交接手續(xù)、交付房產(chǎn)鑰匙等。第十二條延遲交房責(zé)任除另有約定外，賣方若未能按期交房，應(yīng)自約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之四向買方支付違約金，同時合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)處理賣方在交房時，需結(jié)清附隨的水電煤氣等費用，并將相關(guān)單據(jù)交買方確認(rèn)。否則，買方有權(quán)從交房保證金中扣除相應(yīng)欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并按收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期辦理稅費繳納手續(xù)。房產(chǎn)證由買方領(lǐng)取，若買方負(fù)有抵押義務(wù)，則需在領(lǐng)取新證后____個工作日內(nèi)辦理抵押登記。第十五條其他違約責(zé)任任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對方支付房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的部分或全部責(zé)任可予免除（法律另有規(guī)定除外）。受影響方應(yīng)及時通知對方并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的任何承諾或協(xié)議與本合同不符時，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同附有____份附件，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，依據(jù)中國法律采取以下第____種方式解決：仲裁或訴訟。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方、買方及有關(guān)部門各執(zhí)若干份，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá)雙方確認(rèn)的通訊地址即為有效送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：_____買方（簽字/蓋章）：_____賣方代理人（簽字/蓋章）：_____買方代理人（簽字/蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年宿遷市二手房購房合同（二）賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____原單位批準(zhǔn)證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，共_____套_____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____幢座_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_____，計(____幣)____元整;2.代收_____，計(____幣)____元整;上述代收稅費合計(____幣)____元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱：_____，帳號：_____)：1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____%，計(____幣)____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后____天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2024年宿遷市二手房購房合同（三）賣方：______身份證號碼：______買方：______身份證號碼：______依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方所有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與方式如下：1.若雙方選擇銀行按揭方式付款，則約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日，乙方支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當(dāng)日支付給甲方。2.若雙方選擇一次性付款方式，則約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日，乙方支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費用。第五條雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費。經(jīng)協(xié)商，交易稅費由____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：1.若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。2.若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還乙方。第七條本合同主體：1.甲方為____人，委托代理人為____，即甲方代表人。2.乙方為____，代表人為____。第八條如需對本合同進(jìn)行公證，應(yīng)由國家公證機關(guān)____公證處進(jìn)行公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心及____公證處各執(zhí)一份。第十條合同爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：（此處可詳細(xì)列出雙方特別約定的事項）出賣方：______購買方：______身份證號碼：______身份證號碼：______地址：______地址：______郵編：______郵編：______電話：______電話：______代理人：______代理人：______身份證號碼：______身份證號碼：______鑒證方信息（如適用）：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日（如已進(jìn)行公證）2024年宿遷市二手房購房合同（四）合同編號：賣方：_____身份證號碼：_____買方：_____身份證號碼：_____按照《《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》以及別的的有關(guān)規(guī)律、法規(guī)之規(guī)則，甲、乙兩端在對等、自愿、洽談一同基礎(chǔ)上，然后就乙方向甲方收購的房產(chǎn)簽定本合同，以資一同信守與實行。第一條乙方附和收購甲方具有坐落在____市____區(qū)_____具有的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)生意的報價為：單價：人民幣____元平方米，總價：人民幣____元整本合同簽定之日，乙方向甲方付出人民幣____元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙兩端附和以銀行按揭方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當(dāng)日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____元整央求銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日交給甲方。2、甲乙兩端附和以一次性付款方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當(dāng)日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割結(jié)束當(dāng)日交給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將生意的房產(chǎn)悉數(shù)交交給乙方運用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費用結(jié)清。第五條稅費分管甲乙兩端應(yīng)遵循國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)則交納處理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需交納的稅費。經(jīng)兩端洽談，生意稅費由____方承當(dāng)，中介費及署理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙兩端合同簽定后，若乙方半途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方一切。若甲方半途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_____內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人，托付署理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____.第八條本合同如需處理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付署理人一份，乙方一份，____市房地產(chǎn)生意基地一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)作爭議的處理方法：在履約過程中發(fā)作的爭議，兩端可通過洽談、訴訟方法處理。第十一條本合同未盡事宜，甲乙兩端可另行約好，其抵償約好經(jīng)兩端簽章與本合同同具規(guī)律效能。第十二條兩端約好的別的事項：出賣方_____收購方_____2024年宿遷市二手房購房合同（五）賣方：__________身份證號碼：__________買方：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記及繳交稅費當(dāng)日，乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。第四條房屋交付1.房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。2.甲方保證向乙方出售的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并已結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。若房屋設(shè)有抵押登記，甲方已通知抵押權(quán)人。如因甲方原因，導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證記載相符，并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)。4.甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過戶之后，公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第五條