物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益保障指南

物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益保障指南合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（四）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（六）其他約定服務(wù)項目。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方在合同附件中約定。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按甲方實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并接受乙方監(jiān)督。4.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2合同變更或解除不影響乙方已欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償。6.3乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)依法追繳。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（四）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（六）其他約定服務(wù)項目。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式及相關(guān)規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)5.合同變更和解除協(xié)議6.爭議解決方式說明7.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件8.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.維修基金：指乙方向甲方支付的用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備能耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)依法追繳。3.問題：合同變更或解除協(xié)商不成。解決辦法：可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。4.問